租金涨势汹汹，悉尼多地买房比租房便宜！专家：明年房租还要涨（组图）

《每日电讯报》11月28日报道，由于去年租金成本上涨惊人，即使在当前利率和房价高企的情况下，新州仍有近四分之一住房的购买成本仍低于租金。

这是PropTrack今天发布的一份新报告的结论，该报告探讨了全国各城区租房者和首次购房者的不同结果。

报告显示，按目前的抵押贷款利率和价格计算，对于首次置业者来说，在新州有24.3%房屋每周的房贷还款成本要低于租房。

这些房屋大多是分布在悉尼高密度地区的公寓。

在海港城（Harbour City）的所有单元房中，约有42%的住房被认为买比租便宜，而悉尼独栋屋的这一比例只有1.4%。

研究显示，Parramatta公寓的购买成本通常比租赁成本低。（图片来源：《每日电讯报》）

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，某些地区的购房成本（与租房相比）较低是“租金极端增长”的结果，在过去一年中，全国租金的增长率是通胀率的2倍。

他说：“对租房者和购房者来说，这都是一个充满挑战的时期，但许多地区的租金普遍上涨。”

悉尼南部的Botany、西部的Auburn和Parramatta是租金与可比住房抵押贷款成本失衡最严重的城区。

在Botany，超过70%房产的购买成本比租金便宜，而在Parramatta和Auburn，这一比例分别为55%和63%。

“这些地区都开发了大量的单元房。”Ryan说：“如果你是首次购房者，有在那些区域购买或租赁的选择，如果是单元房，你通常会更好。”

Paul Ryan（图片来源：《每日电讯报》）

这项研究使用了PropTrack对当前购买和租赁房屋价格的自动贷款级别估算，并计算了未来10年购买或租赁每套住房的总成本。

计算中考虑了购买和租赁的相关成本，包括市政税、维护费和印花税，并假设购房者在买房时付了20%的首付款。

在这项研究进行之际，房地产集团SQM Research发布了其他模型，显示明年悉尼房价可能会停滞不前，甚至是下跌。

由于进入悉尼的移民人数居高不下，加之空置率处于历史低位，预计租金不会出现大范围下跌。

SQM研究总监Louis Christopher表示，由于建筑完工速度放缓，租金甚至还有继续增长的空间。

近年来重新开发的地区，如Botany拥有更多的房屋，且购买成本更便宜。（图片来源：《每日电讯报》）

“目前的建筑审批数量加上澳洲统计局（ABS）公布的在建住宅数量，强烈表明澳洲的竣工率将达到2012年以来的最低点。”

“这种持续的供需失衡，将继续给全国各地的租金带来上涨压力。”

Ryan说，他预计明年的情况将不断变化。

“展望2024年，较高的利率将为许多人的住房负担能力带来挑战。这可能会减缓价格增长，并重新平衡整个市场的购买条件。”

（Rayyan）