堪培拉房价上涨0.5%!买家主导市场,待售房屋增加仍使市场对买家有利(组图)
由于堪培拉房价上涨了0.5%,11月份的房产价格增长略有加快,但待售房屋数量的增加意味着形势仍然对买家有利。
最新的CoreLogic房屋价值指数显示,堪培拉房屋价值本月上涨了0.5%,中位数目前为965378澳元。
单元房价值上涨了0.3%,中位数为590,425澳元。
在所有住宅类型中,堪培拉房屋价值上涨了 0.5%,中位数为 842677 澳元。
CoreLogic调整后的指标显示,与堪培拉房价保持不变的10月份相比,堪培拉房价的增长势头更为强劲。
在堪培拉房产价格加速上涨的同时,悉尼的房屋价值增长放缓,当月仅增长了0.3%,墨尔本的房屋价值下降了0.1%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless在月度报告中称,多速增长的状况在各个城市变得越来越明显。
虽然部分市场的热度正在减退,但阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价却在加速上涨。
Lawless先生说,卖家活动的增加是房屋价值放缓的关键因素。
整个11月份,堪培拉以及Hobart、墨尔本和悉尼的待售房产广告水平均高于前五年的平均水平。
Lawless先生说:“在这些城市,由于较高的库存水平提供了更多的选择、更少的紧迫性和更多的谈判机会,市场条件现在有利于买家。珀斯、布里斯班和阿德莱德的情况则不同,这些城市的广告库存量仍然很低。”
房产价值增长最快的地区
房屋价值指数显示,在过去 12 个月中,堪培拉八个区中只有两个区的房产价值有所增长。
Molonglo的房屋价值增长率最高,达到 5.5%。该区房产价值中位数为 758,556 澳元。
北堪培拉的房屋价值上涨了 0.4%,中位数为 800,193 澳元。
在过去一年中,其他各区的房屋价值均有所下降。跌幅最大的是Woden Valley,房屋价值下跌了 3.5%,其次是Gungahlin,房屋价值下跌了 3%。
租金下降 2.6%
该指数显示,堪培拉是过去12个月中租金下降的两个城市之一。
房屋租金下降了 2.6%,单元房租金下降了 0.2%。
报告指出,堪培拉的空置率为 1.7%,与其他城市相比相对较高。
报告指出,租赁条件的放宽可以“为房屋和单元房租金提供一些喘息的机会”。
但堪培拉的总租金收益率仍略高于全国平均水平(3.9%)。