墨尔本各地买房首付要多少?这里最高,这里最低!(组图)
墨尔本各地买房首付要多少?
据Domain报道:
因房价回升,以及大量买家获得政府的财政支持,
墨尔本人为购房支付的首付中位数在过去三年中上涨了逾三分之一。
根据周三发布的在线房地产结算服务PEXA的《买家首付报告》:
2023财年墨尔本的买家平均支付的首付为94,000澳元,这比2020年9月支付的首付高出近40%。
因为受益于各种政府的激励政策,以及年轻人父母的帮助,买家能够积攒更高的首付款。
尽管目前墨尔本的房价低于2021年达到的峰值,但专家表示,由于市场上有现金购房的买家,首付金额仍在上升。
在整个州范围内,首付金额占房价比例最高的地方是Bannockburn,
这里的买家支付了28.5%的首付,或者170,186澳元,尽管那里的房价较便宜。
另外,Beaumaris地区的首付为374,000澳元,是数额上最高的地区。
而Toorak的买家支付了356,086澳元,尽管一些高端Toorak的买家不需要贷款。
首付最便宜的地区大多都位于维州的乡镇地区和墨尔本的外围郊区。
位于Mildura地区附近的Merbein的买家只支付了25,618澳元的首付,
而靠近Shepparton的Mooroopna则是29,364澳元。
PEXA的研究主管Michael Gill表示:
即使一些支付较少首付的购房者也面临着艰难的挑战,因为他们更不太可能获得家庭支持。
那些没有政府援助或无法借助父母的人将被排除在某些市场之外。
他们将不得不妥协,看看他们想买什么和在哪里买。
目前,一个中等收入的墨尔本的家庭,在没有外界帮助的情况下,
需要65个月(或近5.5年)才能积攒到上一个财政年度整个维州的首付中位数。
不仅首次购房者受到冲击,但升级购房者也面临着挑战,
特别是因为在2023年购房的超过一半新贷款人需要购买贷款人抵押保险(LMI)。
尽管经济学家预计不断上升的利率会影响房价和所需首付金额,但房价仍然保持不变。
Gill表示:
我们认为上升的利率会对房价产生抑制作用,但市场已经复苏,尽管利率正在上升。
Westpac的高级经济学家Matthew Hassan也表示:
低收入的潜在买家,对利率上涨最敏感,现在已经被挤出市场。
这意味着那些收入较高或资产较高的人正在进行房地产购买。
还有可能是那些在疫情期间储蓄的人,现在正在利用额外的资金支付新房的首付款。
BLVD Finance的董事和抵押贷款经纪人Daniel Koutzamanis认为:
市场的某些部分,包括首次购房者,越来越难积攒首付款。
尽管如此,由于像联邦住宅担保计划这样的政府计划,免去了许多购房者的抵押贷款保险,
这些购房者可以用较小的首付款入市,而且不需要购买LMI。
另外银行也会向特定行业,如护士或警察,提供LMI豁免。
Mortgage Choice Elsternwick的Christopher Ladley表示:
一些购房者现在正在妥协购买的期望,尤其是那些没有额外财务帮助,也不符合政府资助资格的购房者。
人们在购买期望上不得不更加谨慎,有些专业夫妻想在他们的第一套房子上花100万澳元,
但这对他们来说,意味首付款为20万澳元,还要再加上印花税和其他费用。
因此他们会发现他们需要家庭担保人,更多地积攒现金或在购房上更加谨慎。