意外！2023悉尼房价跌幅榜出来了，上北富人区上榜，2349家澳洲建筑商倒闭（组图）

1、

悉尼餐饮业“黑榜”更新！

华人区成“重灾区”！

据澳媒报道称，过去六个月里，新州多地餐饮企业因违反食品安全或卫生规定而遭到处罚。

其中，悉尼华人区Burwood成为“重灾区”。

据新州食品安全管理局（NSW Food Authority）近日公布的“Name and Shame”名单。

这些名单里都是一些因使用非法防腐剂、销售过期食品等各种原因而违规的企业！

目前已知这些餐馆和食品零售商总共被罚款超过1万澳元。

据悉，所有被罚的企业大多位于悉尼。

其中，悉尼华人区Burwood的餐饮企业收到的罚款最多，共有11起违规记录，其次是Canterbury-Bankstown，违规7起。

而在悉尼以外，Newcastle、Port Stephens和Yass Valley记录得的违规最多，每个地区都有两起罚款记录。

对此，新州初级产业厅的一位发言人表示，Name and Shame登记册每周都会公布最新的企业违规信息。

此举“旨在让消费者能够轻松、透明地获取新州当前所有的食品安全违规信息，还能对不守规定的经营者起到威慑作用。”

具体本次最新公布的违规企业名单如下所示：

2、

一年倒下2349家！

澳洲建筑业迎来创纪录“倒闭潮”，

更糟糕的可能还在后面...

自2021年11月以来，澳洲一连串备受瞩目的企业倒闭事件震撼了建筑行业。

然而时至今日，这股“倒闭风”依旧没有停歇！

就在近日，有澳媒就统计数据显示， 在过去的一年时间内，澳洲破产建筑企业的数量高达2349家！

并且，这一趋势还有可能持续下去。

据悉，受高利率、材料成本飙升和工人持续短缺的影响，整个澳洲建筑业都陷入了运营困境。

以至于，在今年破产的企业中，建筑企业数量创下了历史新高！

今年澳洲整体经济领域的破产数量比2022年增加了31%，而建筑业占了企业破产的最大份额。

今年澳洲有8471家企业破产，其中近28%都是建筑行业...

比如，3月的时候，澳洲最大的住宅建筑商之一Porter Davis就突然宣布倒闭了。

当时该公司在维州和昆州还有1700处房产正在施工中，并且另有779位未来的房主已签订了合同，但房产建设尚未开始...

然而，就是这一个“家大业大”的公司说倒闭就倒闭了！

据悉，该公司的倒闭直接让470名员工失去了工作，并欠下1000名无担保债权人总计7100万澳元的债务...

最近总部位于昆州的W3D Construction也宣布进入破产清算，该公司的债务达到了近130万澳元！

而该公司在布里斯班The Southport School的体育馆项目，仍未完工...

看来该校孩子们期盼依旧的新体育馆要烂尾楼啊！

此外，在另一起案例中，一系列隶属于GDK集团的橱柜和建筑产品企业相继清算，累计债务超过4500万澳元。

以及在墨尔本东区从事定制建筑和翻修工程的Dome Building Projects，在未能支付给公司前董事相关款项后，也于10月进入清算程序...

不过即使如此，澳洲建筑商协会（Master Builders Australia）的首席执行官Denita Wawn对建筑行业仍然保持乐观态度。

她说：“尽管在上一财年建筑行业经历了波动，但看到企业依然保持韧性，这一点令人欣慰。”

毕竟在今年澳洲建筑公司倒闭的数量创历史新高的同时，也有许多新企业进入了这一行业。

据统计局发布的数据显示，在截至2023年6月的12个月里，共有73405家建筑企业停止了运营，但同时也有73013家新公司加入了该行业。

这两年，澳洲的建筑行业真的太难了！

而在澳洲创纪录的海外移民输入，导致住房严重不足的背景下，建筑商、承包商和分包商的倒闭不仅会立即产生影响，还可能限制未来的新房供应...

3、

2023年澳洲房价跌幅排行出炉！

悉尼上北富人区上榜！

尽管澳联储在2023年5次加息，生活成本压力也很大，但全国房价全年上涨5.52%。

近日，随着澳洲房价涨幅最新报告出炉，全澳各地的房价涨幅情况一目了然。其中，悉尼的住宅价格今年整体上涨。

不过，放眼全澳，有一座城市的房价涨幅却超过悉尼、墨尔本，成为澳洲房价涨幅最大的地方！

据PropTrack发布的最新房价指数显示，首府城市的房价在11月创下新高后，在12月下跌了0.09%，这是今年首次也是唯一一次下跌。

其中，在整个12月，悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价下跌，但珀斯、阿德莱德、布里斯班和达尔文的房价出现强劲增长。

具体澳洲各地的房价涨跌情况如下：

悉尼

据澳媒报道称，悉尼住宅价格今年整体上涨，但在过去的12个月中，仍有少数几个城区房价出现了逆市下跌的情况。

其中，在独栋屋方面，Bundeena以5.9%的跌幅排名第一。

此外，还有5个城区出现了房价下降，分别是：Wentworth Falls（下跌1.4%）、Caringbah（跌1.1%）。

以及华人区Gordon（下跌0.8%）和East Lindfield（下跌0.6%）。

而在单元房方面，悉尼房价出现下跌的城区相对较多。

其中，Marsden Park以4.3%的跌幅排名第一，其次是The Entrance North（下跌2.8%）和Wyoming（下跌2.2%）。

前四名和前五名

都是悉尼大都会区的外围城区！

对此，研究机构CoreLogic表示，这一情况可能和疫情有关。

因为人们在疫情期间寻求更大空间，愿意居住在远离市中心地区。这就导致一些外围城区在去年增长强劲，但如今却表现不佳。

根据数据显示，作为全国最大城市，悉尼的房价在去年11月创下历史新高后，在12月下跌了0.08%。

这是悉尼13个月来房价首次下跌，所有独立屋和单元房的价值都有所下降。

尽管房价有所下跌，但价格仍接近峰值水平，比12个月前高出7.72%。

墨尔本

墨尔本房价下跌0.55%，月度跌幅第二大，仅次于堪培拉。

全年价格仅上涨0.89%，仍比2022年3月的峰值水平低4.6%。

新冠疫情以来的4年中，墨尔本是表现最弱的房地产市场的所在地，房价比2020年3月高出15.5%。

堪培拉

堪培拉是去年12月表现最差的首府，房价跌幅最大，为0.66%。

与12月相比，首府城市整个市场的房价仅上涨0.25%，仍比2022年3月的峰值低5.86%。

珀斯

珀斯是全年表现最强劲的房地产市场，是所有首府城市中增长最快的。

去年12月，珀斯的房价创下新高，上涨0.69%，全年上涨14.75%。

房价飙升的主要原因是买家的选择有限，导致房产吸引了更浓厚的兴趣，并以“接近创纪录的速度”出售。

阿德莱德

去年12月，阿德莱德的房价创下新高，当月上涨0.59%，全年总增长率达到10.89%。

阿德莱德是2023年仅次于珀斯的第二强劲市场，房地产的可负担性是其增长的关键因素。

布里斯班

布里斯班房价也上涨了0.27%，并在12月达到了新的峰值，使2023年的总增长率达到10.45%。

高水平的人口增长支持了昆州的住房需求，特别是新冠疫情后。

这意味着布里斯班是表现最强劲的首府市场之一，目前的房屋中位价比2020年3月高出57%。

霍巴特

霍巴特的房价已经下跌了近2年，12月又下跌了0.41%。

霍巴特是一年来表现最弱的首府城市，价格下跌3.5%，比2022年3月的峰值低8.18%。

该州2020年至2021年期间异常高的增长水平，是由强劲的买家需求所驱动的。但自2021年以来，需求下降，价格也随之回调。

达尔文

去年12月，达尔文的房价仅小幅上涨0.1%，中位价为48.2万澳元。

与2023年初相比，达尔文的独立屋中位价下降了1.49%，仍然比2022年5月的峰值低2.26%。

偏远地区

虽然12月份全国房价保持稳定，但偏远地区房价的增长抵消了首府城市房价的下跌。

房价上涨0.23%，今年达到3.2%的新峰值。而偏远地区房价增长的主要驱动力是昆州和南澳，12月分别增长0.51%和0.5%。

此外，CoreLogic刚刚发布的最新数据也显示，全国房屋价值指数（HVI）在2023年上涨了8.1%，相比2022年4.9%的跌幅有显著逆转，但远低于2021年24.5%的飙升。

CoreLogic的数据还强调，自去年5月以来，珀斯、阿德莱德和布里斯班的住宅价格平均每月增长超过1%，而在墨尔本和悉尼，自6月份加息以来增长速度急剧放缓。

对此，CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示：

“首府城市之间如此多样，可以广泛归因于需求和供给相关因素。相对于大城市，在珀斯、阿德莱德和布里斯班的住房可负担性挑战并不那么迫切，而且广告房源水平持续且大幅低于平均水平。”