布里斯班“异军突起”，挤下墨尔本成全澳房价第3高城市！租金也已连续10季度上涨（组图）

澳洲广播公司1月11日报道，一直以来，悉尼、堪培拉和墨尔本都被誉为澳洲房价最高的城市，但在经历了三年新冠疫情推动的繁荣之后，布里斯班房价的排名也有所上升。

自2020年以来，昆州首府布里斯班的房价上涨了50%，目前已成为全国第三贵的城市，中位住宅价格为787,217澳元。

Corelogic的数据显示，这是15年来，大布里斯班地区的住宅价格首次超过墨尔本780,457澳元的中位价。

12月份首府城市的中位住宅价格。（图片来源：澳洲广播公司）

Michael Deacon一家为了在布里斯班蓬勃发展的房地产市场中生存下来，不得不另辟蹊径，与岳母合计收入，为三代人购买了一套住房。

“那是相当可怕的。我们不知道该怎么办。”他说。

“实际上是她向我们提出这个想法的。”

“这是一栋两层楼的房子，但它完全适合两代同堂生活，有上下两层，这对我们的女儿来说非常好。”

左起为Michael、Olivia、Kate Deacon以及Pat Smith。（图片来源：澳洲广播公司）

虽然Deacon的岳母Pat Smith的房子没有抵押贷款，但利率的上升加上房地产市场的不断发展，让她为家人的未来感到担忧。

“我们曾想过离开布里斯班，去Yeppoon，因为那里的房价更便宜一些。但我们决定不这么做，因为这是个大举动。”Smith说。

布里斯班仍是卖方市场

虽然12月份布里斯班的中位房价高于墨尔本，但昆州的中位房价仍比墨尔本便宜，为875,991澳元，而维州首府城市的中位房价为948,041澳元。

根据Corelogic的数据，布里斯班的单元房价格也更便宜，中位价为$561,016，而墨尔本的单元房中位价为$610,122。

12月份独栋屋和单元房占住宅总存量的比例。（图片来源：澳洲广播公司）

Corelogic的研究主管Eliza Owen说，与布里斯班相比，墨尔本的单元房数量较多，这降低了整体的居住成本。

“墨尔本市场约有三分之一的住房是单元房，这降低了中位数，而布里斯班估计只有约25%的住房是单元房。”

她说，布里斯班在短期内仍将在与墨尔本的"角力"中占据上风，昆州首府城市的房价将继续上涨。

“墨尔本的房价实际上仍在下跌，在过去四周里下跌了约0.3%。”

12月墨尔本和布里斯班的房产中位价（图片来源：澳洲广播公司）

虽然布里斯班仍然是“卖方市场”，但房产价值的增长速度却不尽相同，该市的月增长率从10月份的1.5%降至12月份的1%。

Owen表示，受洪水影响的房屋可能会导致市场进一步稳定。

“有些人可能会发现，他们只是想完全离开洪水易发地区，因此这将影响需求，并可能在资本增长方面产生更多变化。”

布里斯班“闻所未闻”的持续租金上涨

布里斯班的租房者也面临着长期的压力——“前所未闻”的持续租金上涨。

今天发布的Domain Rental Report显示，布里斯班人现在平均每周支付600澳元的独栋屋租金和560澳元的单元房租金。

这是单元房租金连续第10个季度增长。

12月独栋屋和单元房周租中位数（图片来源：澳洲广播公司）

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，目前的租赁市场状况达到了前所未有的水平。

“连续十个季度的单元房租金增长几乎是前所未闻的，我认为这确实显示了布里斯班租赁市场所承受的压力。”

她说，创纪录的高租金价格表明市场上的租房供应严重不足，而去年二月份的租房空置率还创下了历史新低。

此后，布里斯班的空置率略有上升，达到0.9%。

“这确实表明整个城市的投资活动还不够活跃。”

（图片来源：澳洲广播公司）

她说，随着人们纷纷从州际和海外搬迁到布里斯班，需求也超过了供应。

报道称，租房者将在今年看到一些希望，有迹象表明，不仅是布里斯班，全国各地的租金涨幅都略有放缓。

Domain的报告显示，澳洲首府城市的综合租金在近三年来首次保持稳定，结束了连续10个季度上涨的势头。

在全澳范围内，房屋和单元房的平均租金为每周600澳元。

到2023年底，悉尼人平均每周支付730澳元的房屋租金，是全国所有城市中最高的。

霍巴特的涨幅最高，上季度平均租金上涨了20澳元，达到每周550澳元。

（Rayyan）