一年涨$10万+!去年墨尔本东南区房价大涨,华人区赢麻了(组图)
你的区涨了吗?
2023年,维州50多个郊区的房价超过全澳平均收入,有些郊区的房价上涨甚至达到六位数。
房产经纪认为,移民数量的增加,特别是来自中国和印度的移民,是房价上涨背后的关键因素。
根据PropTrack的最新房价数据,去年,尽管专家认为加息会导致房价下降,但维州53%(218个)郊区的房价中位数上涨。
其中,54个郊区的房价上涨超过去年全澳个人平均年收入42,000澳元。
还有七个郊区的房价上涨甚至在100,000澳元以上,超过了维州人91,500澳元的平均年收入。
表现最好的郊区是Balwyn,房价年度涨幅达到7.36%,相当于一年涨了近200,000澳元,现在的中位价涨到了290.4万澳元。
其次是Wheelers Hill,一年涨了88,000澳元,涨至139.3万澳元,涨幅6.72%。
Ray White Ferntree Gully的房产经纪Cristine Jones表示,Wheelers Hill及其周围郊区的房间上涨得益于新移民的涌入,特别是来自中国和印度的移民,还有从Point Cook等墨尔本西区搬来的居民。
但去年该地区待售的房产不多,而且挂牌的家庭住宅也很少,导致房价出现上涨。
涨幅排名第三的是Vermont South,房价一年涨了89,000澳元,涨至147.6万澳元,涨幅6.45%。
PropTrack的经济学家Paul Ryan表示:
“我们原本并没有预计去年房价会上涨,墨尔本很多郊区的情况也证实了这一预测。”
随着墨尔本东南区、内城区、外城区的部分郊区占据了去年涨幅最高的郊区排名,Ryan认为,学区是导致房价上涨的一个关键因素。
Ryan还补充说,虽然有积极迹象表明墨尔本房价在未来几个月将继续上涨,但年初挂牌量的增加以及2月份如果加息,可能会导致房价下跌。
这也是去年最后一个季度出现的情况。
去年最后三个月,春季挂牌房源的激增和11月的加息导致墨尔本327个郊区的季度房价出现下跌。
而去年全年仅有189个郊区的房价下跌。
其中许多都位于莫宁顿半岛沿线,4个跌幅最大的郊区分别是:Rosebud、McCrae、Capel Sound、Tootgarook。
墨尔本华人区2023年房价涨跌情况: