购房者的热情比降息更早出现(组图)
房地产业内人士表示,由于市场预计今年将于晚些时候降息,在市场假期结束并重新开放的前几周,有计划的购房者正蜂拥参观待售房屋,这是信心恢复的初步迹象。
悉尼的首套房买家和买家经纪人Perry Preziusi是那些希望在竞争升温之前进入房产市场的人之一。
他说:“我想在3月份之前买房,因为我认为假期过后会有更多买家重返市场。”
“我认为,如果今年晚些时候利率下降,这将吸引很多买家,所以现在是在利率下降之前进入市场的好时机。”
“我想在内西区买房,也可能在Newcastle买房,这取决于我在哪里可以让我70万澳元的贷款预批预算物有所值。Newcastle看起来很有前途,因为我可以搬到那里,有可能买到更大的房子。”
Ray White Quakers Hill的销售主管Luke Harrison表示,自今年年初以来,待售房屋开放参观时都挤满了人。
他说:“尽管市场放缓了步伐,但我们在圣诞节前夕推出了超过45套房产,以抢占先机。”
“今年我们已经举行了几次开放参观活动,所有这些房产都挤满了认真想购房的人。市场上有很多新买家,这真是令人鼓舞。”
他表示:“我认为人们觉得市场有了更多的确定性,利率不太可能走高。这让人们更有信心做出更大的决定,比如卖出或买入。”
“去年,人们有所保留。这种感觉似乎消失了。”
悉尼房产公司HighSpec Properties的买家经纪人Amanda Gould表示,她很惊讶地发现,在每年的这个时候,很多人都在看房。
“今年的第一个周六,我进行了我第一场开放参观活动,当时挤满了买家。至少有30组购房者在参观这处房产。这对假期期间来说太多了。”
悉尼的Henderson Advocacy买家经纪人Jack Henderson表示,对降息的预期助长了买家的乐观情绪。
他透露:“我们每天都有一位客户签约,所以我认为,与利率不断上升的前一年相比,今年的买家更加乐观。”
“人们预期利率会下降,所以他们更加乐观。我认为,随着大众重返市场,今年的购买环境将更加竞争激烈。”
CoreLogic的数据显示,悉尼房价去年攀升了11.1%,但过去6个月的增长速度大幅放缓,月度涨幅从去年5月1.8%,降至去年12月仅增长0.2%。
不过,有初步迹象表明,房价已开始回升。在截至1月14日的过去四周里,悉尼房价上涨了0.3%。
墨尔本的一位买家经纪人Cate Bakos表示,有关降息的讨论也刺激了该市的买家活动。
她指出:“我认为市场弥漫着乐观情绪,因为很多人都在谈论利率正处于本轮周期的顶部,今年可能会下调。”
“很多人都记得,2021年利率下降时,市场上涨得有多快,许多人觉得他们不想再因为等待而陷入困境。所以,我认为人们正在申请贷款预批并准备购房。”
Jellis Craig Moonee Valley Kensington的墨尔本销售中介兼拍卖师Chauntel Considine表示,她没有预料到在该季节初期会有这么多买家如此活跃。
她表示:“看到40到50组买家来参观我们的开放房屋,这很令人惊讶,这是我们去年没有看到的。”
Hot Property buyers Agency的买家经纪人Zoran Solano表示,与去年同期相比,布里斯班入门级房产的买家今年更加活跃。
“目前,我要去看的每一处房产都挤满了买家,尤其是联排别墅和公寓的买家,”他说。
“我认为,由于供应不足,一些买家对错过机会的担忧正在悄悄蔓延。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,与一年前相比,信心的恢复可能会推动今年的价格上涨更为强劲。
她表示:“我认为,去年10%的价格涨幅很有可能在今年继续,如果我们看到降息,涨幅甚至可能更大。”
“我们不仅有可能获得廉价的融资,而且新房仍然短缺,因为建造成本仍然很高,移民水平仍然很高。因此,市场上仍有很多需求未得到满足。”
根据realestate.com.au的数据,到目前为止,2024年前10天的全国搜索量比去年同期增长了2.2%。