揭秘 | 揭澳洲买家现在最青睐的户型，四居室独立屋竟被嫌弃？！（组图）

过去几十年间，澳洲普通家庭发生了显著变化，对家的需求也随之演变。由于许多住宅已有几十年历史，人们想要购买或租赁的房产类型与市场上的房产类型越来越不匹配。

据RealEstate网站报道，最大的变化之一是家庭中平均人数的变化，平均家庭规模随着时间的推移而缩小。根据澳洲统计局的数据，1920年，每户平均有4.6人。

（图片来源：Realestate）

但到了1961年，这一数字降至3.6人，到2023年，估计只有2.5人。澳人生育的孩子越来越少，寿命越来越长，单身家庭变得越来越普遍。在1981年至2021年的人口普查中，单身家庭的比例从18%增加到26%。

在同一时期，家庭住户的比例从78%下降到70.5%。在家庭类别中，只有夫妻的家庭比例从29%上升到39%。在寻求购买或租赁住宅的购房者中，家庭规模的缩小使需求从大房子转向卧室较少的房子。

澳人在寻找更小的房屋但更大的单元房。在房产网站3月份列出出售的所有房屋中，拥有四个或更多卧室的房屋最为常见，占所有列表的55%。

（图片来源：Realestate）

然而，在寻找购买房屋的人群中，对四个或更多卧室的房屋的搜索量却不如三居室甚至两居室的房屋。与寻找卧室数量减少的房屋相反，在单元房市场中，对更大单元房的需求却在增加。

虽然两卧室单元房仍然是买家和租客最青睐的，但对三卧室单元房的需求稳步上升。这里的关键因素很可能是可负担性。此外，远程工作的日益普及也推高了家庭书房的需求。

在澳洲最不可负担的首府城市悉尼，三卧室单元房3月份，三卧室单元房占大悉尼地区所有出售单元房的18%。相比之下，寻求购买三卧室单元房的搜索量却占总搜索量的40%，供需差异尤为明显。

换句话说，悉尼三卧室单元房的需求显著超过了供应。三卧室单元房可能会有越来越高的溢价。这再次表明需要增加开发更大单元房，以满足澳洲人不断变化的需求。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）