市场 | 悉尼幸福指数最高城区揭晓！入住需要花多少钱？数据“扎心了”（组图）

根据SGS Economics & Planning 2023年城市和地区幸福指数报告，新州得分最高的地方政府辖区是北部海滩、北悉尼、Ku-ring-gai、Hornsby和Lane Cove。

该报告根据每个地区的经济、收入和财富、就业、知识和技能、住房、健康、平等、社区和工作与生活平衡以及环境等指标进行评估。

报告并未将房价是否实惠纳入考量——住房指标着眼于某地区的租金是否实惠、无家可归和过度拥挤程度。而收入与财富指标则将房价作为家庭财富的代表，因为财富越高，幸福感也越强。

Domain的独立数据显示，得分最高的地方政府辖区中，Lane Cove的独栋屋中位价最高，为335万澳元，其次是Ku-ring-gai（320万澳元）、北悉尼（278万澳元）、北部海滩（260万澳元）以及Hornsby（189.75万澳元）。

悉尼整体独栋屋中位价接近163万澳元。

悉尼幸福感最高的城区的房价（图片来源：《悉尼晨锋报》）

SGS Economics & Planning高级助理Michelle Tjondro表示，幸福指数侧重于客观因素，如获得医疗保健、工作和教育的机会，而并非衡量宜居性，后者包括诸如你的朋友圈中有多少人住在附近等主观因素。

尽管许多人的财富都储存在住房中，但Tjondro强调，该报告并未得出房价高等于幸福感高的结论。

她说：“对许多人而言，很难进入房地产市场，这当然不是一件好事。我们要避免传达出生活在高幸福感地区就要花更多钱的信息。”

相反，该报告提出了一个思考方向，即如何让高幸福感地区变得更实惠，比如通过改善住房供应、交通连接和基础设施投资等方式。

反过来说，如何提高更实惠地区的幸福感，例如通过政策鼓励更平等的性别参与，以缩小性别薪酬差距，或减少大量移民社区劳动力参与的障碍。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

北部海滩的当地居民Jenny Connah（57岁）和Dave Connah（58岁）已在那里生活了几十年，他们无意搬走，因为该地区为这对夫妇及其家人和孙辈提供了完美的便利设施组合。

为父亲工作的Jenny说：“我在这里度过了人生的大部分时光。这里应有尽有。你周围都是国家公园，门口就是海滩。这是两全其美的地方。这里有很棒的服务，比如医院。”

这对夫妇承认，悉尼这一角落的房价很高，自上世纪80年代末他们买房以来，房价已经飙升。

Dave说：“我们30年前买下这栋房子，当时花了36.5万澳元，现在可能价值350万澳元了。这让人了解房价飙升的程度。这里的房价与它所提供的一切相称，因为每个人都想住在这里。这里的房价肯定比Parramatta高，因为你就住在海边。”

北部海滩的资深房地产经纪人John Cunningham表示，该地区拥有13个海滩，两端都有海港，但离CBD并不远。“这是人们渴望居住的地方，他们觉得这里是抚养孩子和退休的理想之地。想住在这里的人比想离开的人多。”

他表示，大约30%至40%的购房者来自外地，通常来自下北岸、内西区、上北岸、东区或Hills District。他希望州政府推动中等密度住房建设能取得好的结果，增加排屋数量，为买家提供更多选择。

他指出，就价格而言，在Manly买一套一居室公寓可能要100万澳元起，但有追求的购房者预计要花400万澳元或更多，最高可达2000万澳元以上。

在价格较低的地段，比如Newport、Bilgola Plateau或Avalon，一栋三到四居室的房子只需200多万澳元，不过在Avalon通常要250万澳元。他说，首次购房者可能会在Dee Why找到70万澳元的一居室公寓。

在下北岸，Belle Property Lane Cove公司的负责人James Bennett表示，Lane Cove拥有餐厅、购物场所和公园，环境优美。

直达市区的公交车和可供选择的小学也吸引着购房者。他说，40%至50%的购房者来自下北岸，许多人来自内西区或更北部地区。其中不少是购买第二套房的年轻家庭。

他说，在Lane Cove拆除重建的房子价格可能在260万澳元及以上，入门级的宜居独立屋售价为300万至330万澳元，高品质的家庭住宅价格从300多万澳元到600万澳元不等。