$18.5万“白菜价”买悉尼CBD公寓?!16%回报率令人傻眼(组图)
谁说在悉尼房地产市场上找不到便宜货?
近日,一套位于悉尼中心地带、交通便利的房产以185,000澳元的低价成交,引起了广泛关注。
不过,这个看似诱人的交易背后也有一些限制条件。
这套位于Ultimo, 4070/185 Broadway的公寓最初挂牌价为120,000至130,000澳元,但在一场激烈的竞拍中,最终成交价达到了185,000澳元。
该公寓坐落于具有历史意义的Grace Bros大楼内,地理位置优越。它与热门的Broadway Shopping Centre隔街相望,距离University of Sydney仅几步之遥,步行即可到达悉尼CBD。此外,便捷的公共交通网络使得住户可以轻松到达城市的各个角落。
这套复式公寓采用阁楼式设计,配有一个浴室,位于一栋带安保系统的大楼内。
LJ Hooker Pyrmont的销售代理John Zheng表示,这套房产引发了激烈的竞价。
"拍卖吸引了9位竞标者,起拍价为120,000澳元,"Zheng先生介绍道。"竞价过程十分激烈,最初以5,000澳元的幅度递增,随后降至2,000澳元和1,000澳元。
当价格达到170,000澳元左右时,仅剩两位竞标者,他们以500澳元的幅度继续竞价。为了最后的15,000澳元,双方展开了激烈的角逐,最终以185,000澳元成交。"
这套房产被誉为"精明投资者的理想选择",事实也证明如此。
"买家是一位来自Marrickville的投资者,他们将这套房产纳入退休基金投资组合,"Zheng先生解释道。"他们认为这是一个很好的长期投资机会。"
"对于这样一笔小额投资来说,回报率相当可观。"
"这是该建筑群中最大的公寓之一,产权面积达38平方米。楼上空间可以改造成两间卧室,非常适合两个学生合租。相比之下,我们六周前刚售出一套22平方米的公寓,成交价为131,500澳元。"
Zheng先生预计,这套公寓的租金可能在每周550至600澳元之间。根据PropTrack的数据,Ultimo的公寓中位数租金为每周690澳元。
然而,需要注意的是,根据大楼的规定,租客必须是Sydney Uni的在读学生,即使是兼职学生也符合条件。
"在悉尼当前的住房危机下,很多人负担不起动辄百万澳元的房产。这种小户型公寓为他们提供了一个可负担的选择,"Zheng先生补充道。
"只要持有有效的学生证,无论是全日制还是兼职学生都可以租住这里。"