业主选择观望,春季市场的开端进展缓慢(组图)
在春季拍卖季的初期,市场发展缓慢,拍卖的房屋数量保持不变,一些专家预测,传统的拍卖旺季可能会推迟到春末夏初。
根据房地产研究和数据公司CoreLogic的数据,上周末拍卖的房屋数量略高于2000套,与前一周的数量相似,但低于一年前的2275套。
买家中介机构Morrell and Koren的Emma Bloom表示,越来越多的房地产经纪人建议卖家推迟拍卖日期,以便在出售房产之前“看到一些不错的报价数字和一些关注度”,希望能取得更好的结果。
“这意味着,由于卖家担心市场,尤其是高端市场,市场比以往更安静。在墨尔本,1000万澳元以上的市场上几乎没有可售房屋,” Bloom表示。
她还指出:“人们希望春末夏初的情况会有所改善,这将导致房源在10月和11月大量上市,但仅靠‘希望’并不是一个好策略。”
“卖家没有信心。除非你不得不出售,否则这是一个并不令人满意的市场。”
“但对卖家来说,等待也可能是错误的建议,因为我们不知道买家的胃口今后是否会更好。”
尽管如此,清盘率仍在攀升。初步拍卖清盘率升至71.7%,高于上周的70.2%。悉尼的清盘率为73.2%,墨尔本为71.1%,都比前一周略有改善。
“低报价,并静观其变”
一些结果强劲的交易仍在墨尔本和悉尼出现。
在墨尔本的高档住宅区Prahran,七名买家在一处会议室中争夺一套四居室的房子。这栋独立屋最终以512.5万澳元的价格售出,远高于最初400万至440万澳元的指导价。
这处位于88 Lewisham Road的房产卖给了一个年轻的家庭,由RT Edgar的Sarah Case担任经纪人。
另一方面,邻近城区Armadale的一套六卧室、六浴室的独立屋以510万澳元的价格售出,接近最初指导价500万至550万澳元的低端。这处位于854 Malvern Road的房产在拍卖之前,只收到了400万澳元的报价。
Bloom表示,购房者在购买时比以前更加谨慎,这意味着只有报价好的房产才能卖到好价钱。
“现在的买家非常挑剔,如果房子不完美,他们很快就会降价。经纪公司在正确报价时也更加谨慎,采用的策略是‘低报价,并静观其变’。”
在悉尼东区,一笔引人注目的交易是已故驯马先驱Betty Lane Holland的住宅,成交价为215万澳元,略高于指导价200万澳元。
这栋住宅位于Randwick,是一栋有三间卧室的排屋。买家是住在东区的一个年轻家庭。