澳洲卖房最容易亏损地区公布，CBD高层公寓成烫手山芋（组图）

因对利率早期下调失去希望，绝望的房主正以低于入手价格出售房产，导致一些城市地区多达四成的卖家亏本出售。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，在一些地区，亏损平均金额高达6.9万澳元，这主要集中在高密度市场，当地大量高层公寓建成后卖给了投资者。

根据对7月至9月间房产销售的分析，亏损最普遍的地区是墨尔本、珀斯和达尔文的CBD，以及悉尼的Parramatta。

悉尼的Ryde、Strathfield和Burwood以及维州的Port Phillip和Stonnington地区也记录了较多的亏损。

住房专家警告称，如果当局对负扣税和资本利得税优惠政策进行大幅改革，将导致更多房东亏本出售房产，房源短缺问题更为严重。

（图片来源：RealEstate）

上周，随着财政部官员寻求改变政策的建议，备受争议的税收优惠政策再次引发关注。总理Anthony Albanese随后澄清，工党并不打算在下次联邦大选中提出负扣税改革。

最近的卖方亏损集中在近年来大量建造公寓的高密度市场。据了解，大多数公寓都是以楼花售出，买家多为投资者。

CoreLogic的一份报告显示，墨尔本CBD有近39%的卖家接受了低于购房价的价格，平均亏损为6.4万澳元。

在珀斯CBD，也有超过三分之一的卖家接受了低于购房价的价格。对于大多数卖家来说，亏损约为4.2万澳元。

达尔文CBD有约36%的卖家亏损出售，而在卫星城Palmerston，这一比例为约30%。在悉尼的第二中央商务区Parramatta，每四个卖家中就有一个亏本出售。他们平均以低于购房价约5万澳元的价格出售房产。

（图片来源：RealEstate）

在悉尼的Strathfield、Burwood和Ryde，每五个卖家中就有一个亏本出售，而在悉尼CBD和Liverpool，约有十分之一的卖家亏损出售。

Christopher先生表示，由于储备银行在降息方面犹豫不决，亏本销售可能是因为投资者无法承受房贷。

他指出，卖家基本上都是投资者，“他们可能是在市场火热时期购买，为这些房产支付了过高的价格，现在不得不出售。”

PropTrack的最新房价指数显示，9月全国房价增长放缓，仅上涨0.04%，主要城市的平均涨幅为0.01%，被形容为“持平”。霍巴特、堪培拉和墨尔本的房价现在比去年同期要低。

（Gina）