投资者利用澳房市疲软“大举进攻”，ANZ公布各首府城市房价预测（图）

最新官方数据显示，投资者正在利用澳洲疲软的住房市场借款，借款量达到过去两年半以来的新高，而首次购房者却因持续高企的借贷成本而苦苦挣扎。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲统计局周五表示，8月份新的投资者住房贷款承诺增加1.4％，达到117亿澳元，是自2022年1月现金利率为0.1％以来的最高水平，而首次购房者的新借款则下降不到半个百分点，至53亿澳元。

（图片来源：AFR）

“目前真正推动市场的是投资者贷款，”ANZ经济学家Madeline Dunk表示，“我们看到，投资者的借款在过去一年中增长了35％。”

住房贷款和房价一样，揭示了澳洲各个独特住房市场之间的差异。最新数据显示，澳洲最大城市的表现平平，而较小的资源驱动型城市市场则繁荣发展。

新州的投资者借款持平，而维州则环比下降2.7％，同时昆州上涨7.9％，南澳上涨5.1％。

Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy说道，“投资者对昆州物业的强劲需求使得贷款增长了7.9％，达到27.4亿澳元——这一水平现已比维州高出18％。”

西澳投资者的新借款在8月环比下降8.3％，此前7月曾大幅跃升16.9％。最新数据显示，截至8月的一年中，西澳投资者新贷款同比增长了58.3％，超过其他任何州或领地。

ANZ经济学家周五还发布了一份住房价格研究报告，与8月预测相似，即今年珀斯房价总体增长将达到25.1％，布里斯班为15.2％，阿德莱德为15.4％。

经济学家预计，墨尔本将下降1.7％，霍巴特下降0.7％，而悉尼将上涨4.2％，堪培拉上涨2％，达尔文上涨2.4％。

ANZ表示，“虽然平均贷款规模的增长起到了作用（而且目前投资者和自住者的贷款规模均创历史新高），但获批贷款的数量也在增加。”

“在南澳和西澳，投资者贷款的份额急剧增加，过去几年西澳的增长甚至翻了一番。”

该银行表示，综合首府城市的房价增长今年将达到7.3％，明年将滑落至5.5％，由珀斯以7.4％和布里斯班以6.4％领跑 —— 墨尔本恢复至3.9％增长，悉尼提高至6％。

2026年悉尼的价格复苏将更为强劲，届时该市6.6％的增长将超过首府城市平均5.5％的增幅，其后是墨尔本的5.4％。

Dunk指出，当借贷成本开始下降时，ANZ预测首次降息将在2月份开始，这并不一定会使得首次购房者重新全面进入市场。她称，降息也会降低投资者的借贷成本，“这对每个人都有帮助。”

（Gina）