单元房市场将面临变革（组图）

通常情况下，单元房的购置成本低于独立屋。对于许多购房者来说，与独立式住宅相比，单元房可以提供一个更实惠的房产所有权拥有手段。

十年前，位于首府城市的独立屋中位价比普通单元房的中位价高出9%，即4.4万澳元。在2020年3月疫情开始时，差价为14%，即8万澳元。

仅仅四年之后，单元房和独立屋之间的价差就急剧膨胀，在今年4月达到了惊人的45%，即28.5万澳元的峰值。

这一溢价远高于历史水平，并可将其归因于疫情期间房价的飙升，当时极低的利率提振了借贷能力，同时买家想要更大的居住空间。

但现在，有迹象表明，公寓相对于独立屋表现不佳的局面可能即将结束。

近几个月来，越来越多的迹象表明，独立屋价值溢价已经达到峰值，并可能开始下降，8月份价格差距跌至43%，即28万澳元。

此外，将新开发公寓的价格和供应与现有库存进行比较，可以发现公寓涨势可能会卷土重来，这可能进一步侵蚀这种溢价。

过去10年公寓表现不佳的部分原因是墨尔本和布里斯班等市场供过于求，这些市场在2015年至2020年期间出现了新开发项目的繁荣景象。

而现在，相反的情况正在发生。

过去两年，由于建筑成本不断上升、利率上升以及劳动力短缺，新建住宅的审批数量全面下降。

不过，尽管过去12个月的独立屋审批数量比两年前下降了12%，但非独立住宅审批数量的下降幅度更大，同期下降了23%。

在某种程度上，这与公寓价位较低有关。目前，由于更高的规划、施工和保险复杂性，建造公寓的成本高于建造独立屋的成本。

在许多情况下，目前公寓的市场价格还不够高，不足以使开发的可行性堆积起来。因此，目前正在交付的许多公寓项目都是售价较高的高档开发项目。

在整个已建成的公寓市场，过去12个月85%的待售公寓的价格低于100万澳元。相比之下，在所有新建公寓中，只有46%的价格低于100万澳元。

在独立屋方面，情况正好相反，过去12个月里，55%的老房子价格低于100万澳元，而新房子的这一比例为79%。

就独立屋而言，地理位置是更实惠的价格点背后的主要因素，大多数新房位于土地价值较低的大都市外环郊区。

相比之下，新的公寓开发项目越来越多地针对那些有能力以更高价格购房且手头宽裕的缩小住房规模的人。

这一现实意味着，正在开发的价格可负担的单元房数量急剧减少。

随着时间的推移，这将推动现有公寓市场的需求增加，从而推高价格。