人民币走软预计推升中国投资者海外置业需求

ACB News《澳华财经在线》报道，总部位于墨尔本的房产交易网站Investorist近期对150家在澳开展业务的中国房产中介机构进行调查发现，由于预计中国房价与人民币汇率将下滑，中国投资者购置海外房产意愿不断上升。澳大利亚凭借政治与经济环境稳定且澳元汇率较低等优势，成为多数中国投资者青睐的投资目的地之一。

参与调查的中国房产中介机构在去年一共经手了11,000笔海外购房交易，他们认为进行避险投资是促使中国投资者在海外购房的主要因素。报告称，国际主要房产市场的波动性一直低于中国房地产和股票市场。近期人民币汇率的波动进一步刺激了中国买家对海外房产的需求。

此外报告显示，教育需求是促使中国人到国外投资房产的另一动力。为方便子女留学，越来越多中国买家到国外购置房产。

上海一位房产销售经理称，随着中国国内房价出现登顶迹象，越来越多的中国人开始了解海外投资的益处，对澳洲房地产需求将持续增长。相信只要中国买家投资与教育需求不变，外资购房信贷政策的变化将不会对中国投资造成阻碍。

Investorist总裁Jon Ellis指出，调查结果显示中国买家投资澳洲市场的期房兴趣浓厚。但澳洲各大银行收紧外资购房信贷政策，可能将抑制中国买家对期房的投资热情。

由于多数期房买家在签订购房协议后拥有18个月风险缓冲期，目前还无法看到信贷政策对期房市场造成的影响。援自澳洲人报，Ellis表示银行的信贷政策与购房者息息相关，将影响部分买家筹措房款的能力。尽管目前还没有发现，但一些买家的确可能存在资金问题，或将难以结清房款。

上周，澳大利亚国民银行(NAB)报告显示，外国投资者对澳洲住房的需求已经从两年前的16.8%下滑至11.8%。而本月早些时候澳储行(RBA)在其半年度金融稳定性报告中指出，如果中国投资降温，澳洲单元房市场将面临风险。

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