墨尔本房产投资活动增加 自住置业者有压力

【今日澳洲7月10日讯】周六是个大晴天，参加拍卖会的人很多，但业内人士认为目前依然是卖方主导市场。

根据Domain房地产集团发布的数据显示，397场拍卖的成交率为76%，还有124场拍卖的结果未被统计。

据Domain网站报道，集团首席经济学家Andrew Wilson认为这反映了7月墨尔本的房地产市场依然活跃，而且处于上升阶段。

今年录得的最高周清盘率为77.9%，这是来自2月的拍卖会。

房产中介Hocking Stuart分析认为，随着大选的落幕，人们开始考虑出售房产。虽然现在房源不多，学校也放假了，但是看房的人还是很多。这对于市场上待售的房屋是件好事。

可情况对于自住业主而言却不甚理想。因为投资者在抢夺房源上的竞争力会加强首次置业者和年轻家庭购房者的负担。

自从5月以来，墨尔本北区和西区有越来越多年轻家庭购房者以及外地投资者买下房子。

另一家房产中介Barry Plant认为部分潜在的投资者因大选而打了退堂鼓，但是考虑到目前的房贷利息低，以及担心工党在2017年限制负扣税的政策影响，相当多一部分的投资者决定先把房子买下来，认为这样比较安全。

5、6月北区和西区的投资者购房活动明显增多。WiLson表示墨尔本房产市场的中位价在夏季将有小幅稳定上升的迹象，但具体增幅数据有待发布。

目前的中位价为726，962，增幅预估会与上一季差不多，在1.5%左右。

（图片来源：Domain网站）

低价房今年的售出情况比去年要乐观，但高价房的表现不如以往。

值得注意的是，悉尼的中位价为995，804澳元。投资者花60到70万澳元便能在墨尔本Taylors Lakes和Taylors Hill买一栋漂亮的房子，但同样的价格无法买下悉尼中心商务区25公里以内的独栋房。

数据显示，墨尔本30%到45%的房产都是由投资者买下，具体数字根据经济行情的变化而有所不同。

下周末会有542场拍卖举行。

（实习：Annie）