万里挑一 如何选出最具投资价值的房产?(图)

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主持人好，听众朋友们大家好，我是辅诚置地的ALEX。很高兴在今天为大家分享地产早新闻。相信各位在自己和周围的圈子都会经常听到这种观点，就是在投资了公寓，Townhouse之后不增值不赚钱。买了以后也没有像当时介绍的那么好，回报率未来升值空间那么高，那么咱们今天就谈一谈什么样的公寓才升值的快，咱们来用逆向思维看看地产投资。

首先在这里先给大家一些从REIV来的官方数据，纵观墨尔本312个区，自2006年到2016年期间，墨尔本house的平均房价从2006年的37万3000涨到了2016年的72万5000。Unit也就是公寓和Townhouse的平均价格从在这十年间从31万5000张到了53万8500. 十年来整体涨幅接近88％。

很多传言是假的，数据绝对不会骗人，近十年的数据告诉我们公寓的价格一直在涨而且涨幅也不低，那大家身边为什么会有朋友传递公寓涨的慢的这样的一个信息呢？市场是平衡的有的涨的多必定就有的涨的少。有的人买房子可能十年翻了2倍，而有的人买的涨幅就很慢，对于很多人来说只要房子的涨幅没有达到我们的期望那么是心理上感觉就是赔了钱。并且告诉别人买了之后不赚钱。其实不是买公寓不赚钱，而是你没有选对项目和户型罢了。

如何选项目和户型？逆向思维告诉你答案

那么，什么样的户型是好的呢，该具体怎么分析呢？我们拿一房，两房，和三房的进行对比。

首先，对于手里有资金但不是特别多还想投资的客户来说，一房一卫是一个不错的选择，因为这样的户型租的最快，对于初期投资的金额相比未来租金回报比例高，收入现金流稳定，但是缺点就是，稀缺性不够高，升值较慢。

对于资金充足的投资者呢，两房两位和三房的大户型公寓会是比较不错的选择，因为这样的住宅能够满足的人口类型非常广泛，升值较快。

那什么样子的两房才是我们的选择对象呢？在这里就给大家推荐一个两房里的战斗机户型：那就是，两个卧室独立分开，整体户型是方方正正或者半圆形把角，一定要双明房，厅里无任何遮挡还有很好的view，朝向呢，东北方向为最佳。当然，大家可能还会问，三房大户型怎么会在我们的考虑之中呢？这样的户型价格这么高，而且租金回报率远不及一房的公寓，但是大家要记得，房子第一要考虑的就是稀缺性，根据 Real Estate官方统计，在过去一年中每4000个公寓中里，只有一个是三房，而且三房的交易率仅仅占了全市场2％。

俗话说物以稀为贵，我们在投资房产的时候第一点要考虑的就是未来我们的房子要卖给谁，如果在同一阶段的市场上，你卖的房子和别人东西没有太大差别的话，我们在价格上和市场竞争力上就没有任何的优势，这也是为什么很多人因为错误的投资观念导致自己的房子在未来的市场竞争中处于劣势。

对于很多投资者来说，当我们想要去选购一个项目，选购一个房子的时候，大多数时候都从自己多年来生活的经验和内心想法出发，并以自己固定的思考模式作出未来投资的基点，但是并没有通过真正的数据分析和理性正确的考察，中国的投资环境和澳洲很不一样，这里不是北上广，闭着眼睛买就赚钱，墨尔本只相信数据，所以不要在看项目的时候只在意自己想当然的想法，如果我们case by case 的从本地人的需求最为建筑的初衷，从需求出发，从考虑租客的感受，本地人的想法出发，我们才能真真实实的作出正确的投资选择，真理往往存在于数字之下，当我们剥开美丽的外表之后，真相才会确实的暴露在我们面前。

由于今天时间有限，对于公寓的投资只先讲这么一点点，辅诚相信买家买的永远是产品而不是价格，无论在哪个区域，产品的持久性和宜居程度永远是升值以及回报的保障，这里是Alex，感谢大家的收听，若想了解更多投资理念欢迎致电 (03) 9602 5560.

我们希望用住宅的力量为人们的生活方式作出好的改变，把我们对住宅的理解和想法真正传递到每个人的手中和心中。好的房子，也许改变不了所有，却足以重塑日常。有任何关于房地产方面的问题，欢迎各位朋友扫描二维码添加微信，进一步咨询讨论。

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