悉尼、墨尔本房市将面临考验

2014-08-29 来源：金钱抱评论0条

随着春天临近，房屋拍卖市场也逐渐回暖，墨尔本和悉尼房地产市场的潜在实力将于本周末首次接受真正考验。

Fairfax-owned Australian Property Monitors (APM) 发布数据称，近600处悉尼房产和超过700处墨尔本房产计划将于本周拍卖出售。

房产拍卖数将在春夏季持续攀升，并于十月下旬至圣诞节前一周迎来多个“超级周六”，届时悉尼与墨尔本每周都将拍卖1000处以上房产。

去年同期，墨尔本和悉尼房地产市场就接连迎来了六个“超级周六”。

“在过去的三个周末中，悉尼房产的平均拍卖成交率已经到达了80%，墨尔本则在75%左右浮动，” APM高级经济师Andrew Wilson如是说。

“但那也是冬季的历史数据了。我们将通过本周有所回升的房屋拍卖数对房地产业的潜力有进一步的了解，并以此来预测房地产在春夏季的表现。”

“房产销售商对未来的拍卖数据预期乐观，但房产价格显著上涨的可能性会非常小。”

房屋拍卖在墨尔本和悉尼的整体房市销量中分别各占30%和20%，而且该数据还在增长。根据RP Data发布的数据，各州首府在今年过去八个月中的总拍卖数比去年同期增长了38%。目前，悉尼房价的年增长率为16.3%，墨尔本为12.3%，该数据促使更多房地产代理商选择公开拍卖，而非私下交易。

中介仍持乐观态度

“冬季的房屋拍卖数有时很高，和春季的数据相似，” RP Data的Robert Larocca称，“种种迹象显示出墨尔本的房市强劲且运作良好，但它并非在迅速发展。”

房地产代理商和买方中介普遍认为春季会是一个房屋拍卖旺季。悉尼的房产中介对房市预期尤其乐观，因为他们刚经历了一场比以往更加繁忙的冬季销售期。

悉尼的房地产代理商McGrath Estate Agents的首席执行官John McGrath称，尽管房市在冬季表现出了良好势头，但他并不预期房市在即将到来的春夏季有明显变化。

“眼下各项指标都保持乐观，澳元利率在历史低点，澳洲经济正处在稳健增长周期，而且本土投资者和海外买家对房市的需求量增加，”McGrath先生称。

“我认为澳洲房市正处于增长周期，距离其迈入停滞期至少还有两年时间。”然而，McGrath先生又称，悉尼房市的年增长率会在接下来两年中回落至5%到10%，并趋于稳定。

Century 21 Australia的董事长Charles Tarbey则称，尽管澳洲失业率高达6.4%且持续上升，但他仍然预计房产拍卖将于春天迎来一个“忙绿而富有成果”的旺季。他还指出，失业率的上升还不足以影响房地产市场，但它可能会影响澳联储（RBA）对未来利率决策的认识方向。

墨尔本买方中介Mal James统计了每次拍卖中竞拍者的数量，称该数据显示澳洲房市的潜力“可能比期望值更大”。出价过低的竞拍者在日后竞拍中出价会更大胆，这也将成为房价上涨的推动力之一，但是不断上升的房屋拍卖数将会减轻房价上涨的压力。在黄金海岸，Ray White在Surfers Paradise的主管Andrew Bell称，房市随着春天临近而变得“生机勃勃”。房产中介七月份的销售量超过7千万澳币，比去年同期翻了一番。

“房市仍然处于发展期，卖方正将房价的增幅转变为资本，而买方则因为认识到对房市还未到达顶峰，所以对自己的购买意愿充满信心。”Bell先生说。

关键词：房市

原创声明：本文系本站原创采写/编译整理/读者来稿，欢迎转载！转载时必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，本站保留追究法律责任的权利。