悉尼房地产市场增速放缓,墨尔本公寓楼市场受热捧
2015-02-27
来源:
金钱抱
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独立咨询机构Charter Keck Cramer(以下简称”CKC”)预计2015年至2019年期间,墨尔本将新建42220套公寓,占全国新建总量的45%。并且这份数据中不包括酒店式公寓以及全日制学生公寓。
不过,墨尔本2010年至2014年新建公寓数量占全国总量的48%。虽然此次预期低于10至14年水平,但CKC国家研究部主任Robert Papaleo表示,墨尔本公寓市场的强劲发展势头并没有转弱的趋势,除市中心外,墨尔本其他所有地区的销售都在快速增长。
目前,悉尼四层以上公寓数量仅占悉尼所有住宅总量的10.2%,该比重在墨尔本和布里斯班分别为3.3%和2.9%。相比于温哥华15%,多伦多30%的比率,澳大利亚的公寓市场还远未成熟。
在澳洲众多行业低迷的情况下,房地产行业的热潮也带动了建筑行业的繁荣。商业用楼建筑商L.U. Simon 新公寓动工数从2013年财年的525套增长至2014财年的1179套, 涨幅超过一倍。公司总经理Peter Devitt本周表示,虽然距本财年结束还有三个多月,但公司已启动修建的新公寓数量已达953套之多。
据CKC预计,尽管过去悉尼房地产市场的增幅有目共睹,但其未来五年新建公寓数量将可能出现停滞不前的现象。过去五年中,悉尼新建公寓数量为22500套,占全国总数的35%,预计未来五年该比重将下滑至34%,约31850套。
悉尼去年新公寓销售数量减少,房市受到一系列负面因素拖累出现下滑。这些因素包括土地开放、高度管制,且行业产能不足使得工程进展速度受限。新公寓发布数是另一项衡量房产销量的指标,2014年悉尼的新公寓发布数从13年的18,496套下降至14年的14,798套。与之相反,墨尔本的新公寓发布数从13年的12161套增长至14年的20945套;另外布里斯班新公寓楼涨幅几乎达到一倍,从2013年的4263套涨至2014年的8287套。
CKC称,布里斯班在未来将有很大的增长前景。作为昆士兰州首府城市,布里斯班于过去五年新建成8100套公寓,占全国总量的9%。预计未来五年中,新建公寓数将突破13050套,占比将升至14%。
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