唐山楼市新政 48 小时：购房者涌入售楼部，销售称不愁卖

本文来源：时代周报 作者：刘文杰

在唐山，用住房公积金贷款买房，首付只需要 20%。

根据唐山市住房公积金管理中心官网，自 6 月 15 日起，唐山住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于 30% 调整为不低于 20%，鼓励二孩、三孩的家庭使用住房公积金贷款购房。

政策落地后的 48 小时，最先响应的是售楼部和二手房业主。

6 月 17 日下午 3 点，时代周报记者在唐山高新区走访发现，当日虽是工作日，在某楼盘售楼部至少有 13 个购房者与售楼部人员交谈，售楼部工作人员表示，前一日（6 月 16 日）来的人更多，" 购房者的确更积极，签单率颇高 "。

" 目前来看，唐山楼市短期快速反弹的可能性依然偏小。"58 安居客房产研究院张波向时代周报记者分析，如唐山这类基本面尚可的三线城市，热度回升会晚于一二线热点城市。预计在热点二线城市基本复苏后，这类三线城市的房地产市场才有可能迎来跟随型反弹。

一二手房市场回温

时代周报记者注意到，此次唐山进一步优化调整住房公积金提取和贷款政策，包括降低住房贷款最低首付比例，以及鼓励二孩、三孩的家庭使用住房公积金贷款购房。

其中，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于 30% 调整为不低于 20%。

" 随着首付降低的政策落地，购房者的确更积极了，" 上述高新区楼盘工作人员魏小姐向时代周报记者展示了近两日售楼部视频。从视频来看，6 月 16 日现场咨询、购房人数比 17 日要更多，至少有 25 人同时在场，挤满了售楼部。

魏小姐说，有以前看过房但没买的客户会主动联系要来看房，" 最近成交量还不错，每天至少会有一单 "。

唐山 图源：图虫创意

时代周报记者走访发现，上述楼盘位于高新区偏郊位置，并不属于唐山市中心地段，均价为 1 万元 / 平方米，与唐山新房均价 0.99 万元 / 平方米相差无几。魏小姐透露，2019 年楼盘一期开盘时，均价为 1.3 万元 / 平方米，2020 年二期甚至能卖到 1.4 万元 / 平方米。

楼盘周边多是建筑工地。" 这附近是工业区，如果不是在这上班，我都不来这边的。" 开出租车的陈师傅告诉时代周报记者，这个楼盘比较偏僻，没有成熟商圈，出行基本得靠自驾。

即便是这样，房子也不愁卖。" 我早上都还忙着签单，这几天都很忙。" 魏小姐告诉时代周报记者，如果想在唐山购房，现在是最好的下手时机。" 等市场逐渐回温，价格很可能会上扬。"

二手房市场也在回温

时代周报记者 6 月 17 日查询诸葛找房网发现，6 月 15 日 -6 月 17 日唐山新上二手房源超 700 套，不少房主借此机会快速出售自己的房源。

" 你可以先找时间来看房，因为房子可能很快就会卖掉。" 唐山路北区某小区售楼人员王先生告诉时代周报记者，最近看房的人又多起来了。

王先生所说的小区位于路北区核心地段，截至 2022 年 6 月，该楼盘二手房均价 1.8 万元 / 平方米，几乎是唐山二手房均价（0.98 万元 / 平方米）的两倍。

二手房业主陆续将挂牌价上调。时代周报记者在安居客平台了解到，该小区 6 月份挂牌均价相比 5 月份有所上升，上涨了 0.96%。" 首付降低之后，价格的确有所浮动。" 王先生表示。

利好政策频出背后

近期，唐山频频出台楼市利好政策。

5 月 25 日，唐山取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策；路南区、路北区、高新区首套房首付比例降为 20%，二套房首付比例降为 30%；全市首套房贷利率降至 4.25%，二套房贷利率降至 5.05%。

6 月 6 日，唐山楼市调整政策再度升级，重点提及降低首付比例和提高多孩家庭贷款额度。

这些利好政策的背后，是唐山楼市低迷的现实。

以上述高新区楼盘为例，第三期于今年 1 月开盘。5 个月时间过去，1000 多套户型中还有较多户型可供选择。时代周报记者了解发现，128 平方米的精装修住宅总价为 133 万，均价 10570 元 / 平方米。按照公积金贷款首付 20% 的新政，只需支付 28 万元首付。

中指院数据显示，2022 年 1-5 月，唐山主城区共成交新房 95.33 万平方米，同比减少 18%，成交规模为近 3 年同期低位。

其中，5 月，唐山新建商品住宅均价为 8606 元 / 平米，环比下跌 0.42%，新房成交均价短期仍处于下跌阶段；二手住宅成交均价为 11027 元 / 平米，环比下降 0.84%。

2021 年 1 月至今，唐山二手房成交均价累计 15 个月环比下跌，同比下降 6.65%，较上月扩大 0.56 个百分点。

2017 年 6 月至 2022 年 5 月唐山商品房销售概况 图源：中指院

" 唐山及所处地区虽然经济实力不差，但不是人口流入的主力城市，同时由于前期市场成交火热造成购房需求大量透支，在此背景下，降温只是时间早晚的问题。" 张波分析，一旦有个别楼盘降价，就容易引发市场的跟随行为。

如今利率下调、首付降低等政策下，唐山楼市有所回温，未来唐山房价会否重回高位？

张波认为，目前唐山降首付的政策是降低购房门槛的行为，但购房者是否会入场，重点还是要看预期变化。换言之，即使降低门槛，但如果购房者认为未来房价还会下行，则入市的动力依然会不足。