悉尼房市热潮逐渐减弱 房价上涨趋于平缓
2014-10-11
来源:
今日澳洲
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悉尼房屋价格去年上涨14.5%,但分析师认为,这个小热潮已经结束,2014年的增长可能较为平缓。
昨日公布的房屋数据显示,悉尼推动了全国的房价上涨,使其住房价格上涨15.2%,单元房价格上涨11.6%。
悉尼房价激增带动了全国房地产9.8%的增长。
不过,分析师说,虽然推测利率将维持在历史最低点,推高价格的其他因素 - 被压抑的需求 - 正趋于缓和。
联邦证劵CommSec的经济学家Savanth Sebastian预计,随着去年“无法维持的”崛起,今年的增长更可能在5-6 %。
“如果(继续以这个速度增长),会引发严重的支付能力问题, ”他说。
据RP Data的数据显示,现在悉尼的平均房价为 77.5万,单元房为 55.7万。
“供不应求推高了房价, ”Mr Sebastian说。 “但市场现在有新增供应,土地销售环比增长了30% 。 ”
他还预测央行在年底会开始缓慢加息。
布里斯班是除悉尼外唯一房价增长超过5 %的城市,而其余每个省会城市年度价值增长为3.5 %或更低。
RP Data资深分析师Cameron Kusher说,由于现金利率如此之低,在2013年下半年全国各地房价才得以上涨。
LJ Hooker Padstow代理Matthew Laface说,很多物业都是针对投资者和首次置业者。
“由于利率处于历史低位,现金比率相当稳定,买家信心极高, ”他说。
“也有很多人铤而走险,因为在拍卖会上错失良机,因而超额支付费用,有一些价格让人不可置信。 ”
(isis)
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