回顾2013年澳大利亚房产市场表现极佳

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

据报道，2013年将会因为悉尼房产市场恢复生机而被人记住。在经过三年的艰难挣扎之后，房价终于回升，许多原因导致购房竞争激烈，购房者们突然处于劣势地位。内城区价格在150万澳元以下的别墅和价格在70万澳元以下公寓这两块物业的领域竞争尤为激烈。

有很多因素导致今年房产市场如此强劲，事实上，这不是单一的某个因素影响市场上涨，而是多个因素共同形成了极好的销售环境。

随着澳洲央行在8月将利息调至2.5%，2013年利息达到历史新低，利息周期在三年内从2010年的7.5%降至现在的2.5%。同时，还有其他因素推动了2013年的房产市场，但是没有比低利息带来的影响更积极的。关于2014年市场会继续上涨还是下降，公众的评论不一。

今年失业率处于合理的水平，最高达到5.7%。这比预期要低，失业率是影响房产市场的主要决定因素。对一个失业的人来说，低利息也起不到什么作用。事实上，澳洲最弱的房产市场是在塔斯马尼亚，这里的失业率超过8%。这说明失业率比利息更能决定房产市场的未来，而这一点通常是难以评论的。

自营养老金买房是2013年买房的流行方式。随着银行存款获得的利息减少，自营养老金申请者们都开始寻找新的出路。许多人现在都借用自营养老金来买房，这样使得许多购房者进入市场，为市场增添动力。悉尼的中介不断爆出惊人的销售价格，这样的房价通常是使华人购房者驻足的市场价格，他们还不断竞争抬高价格。华人购房者的涌入并不是什么大新闻，人们看过一两个公开拍卖会，就会发现华人购房者十分强劲的现状。

与澳大利亚房产市场相比，股票市场的表现总是不尽如人意。澳洲普通股价指数从年初4664增长到12月份的5200，2012年中期，股价指数是4135，股民投资者在18个月里获得了30%的回报。低利息也导致了许多资产在150万以下的人进入房产市场，房产市场比股市的表现更能让人接受。2007年第一次房产市场恢复生机，同时许多优质房产的房东真正卖出去的价格低于他们在2007年回购的价格，交易发生的原因就是因为市场的发展。

面对衰退的经济、全球经济的不确定性和不断上涨的政府债务，2013年市场表现能如此之好，这让很多人都很惊讶。但是澳大利亚房产市场表现就是这么好。

（搜房）

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