基建完善促房价上涨 墨尔本投资效益率超悉尼

得益于计划中的基础设施项目，墨尔本内城区很多公寓的性价比很高，租金收益率也高于悉尼市场，受到越来越多投资者的青睐。

据报道，墨尔本内西区的Maidstone便是其中的佼佼者。PRD最新发布的墨尔本投资热点报告（Melbourne Hotspots）显示，Maidstone公寓的平均价格为46.5万澳元，同比上年激增14.8%，租金收益率则在4.5%左右。与此同时，Hughesdale的公寓均价同比大幅上涨28.7%，升至65.9万澳元，Fawkner的公寓均价也增长20.3%，升至37.7万澳元。

（图片来自：澳洲网）

然而，独立屋房价的涨幅虽不及公寓市场，但涨幅也很明显。Altona North的独立屋均价同比上涨13.8%至62.95万澳元；Heidelberg West的独立屋均价同比增长11%至51.5万澳元；St Albans的独立屋均价亦飙升10.3%至40.8万澳元。

据悉，上述地区的房价涨幅主要得益于周边基建设施的兴起和建设。业内人士透露，无论在独立屋市场还是公寓市场，墨尔本的投资收益率均高于悉尼，而在墨尔本市区、商业区及交通、基建项目集中的地区，也有大量住宅项目供买家选择。

PRD全国调研部经理Asti Mardiasmo表示，这些地区距离CBD都不远，价格相对合理，几乎全部低于75万澳元至100万澳元的期望价格。比如说，距离CBD仅14公里的Altona North，房产均价仅为62.9万澳元。此外，配套的基础设施项目也为这些住宅增光添彩，无论是日常生活还是商业活动都更加方便。