丁建刚：城市更新带来革命性变化 交通枢纽上的综合体或更具优势

“过去，我们对城东新城也就是彭埠一带停留在‘脏乱差、杂乱无章’的印象上。在许多人看来，这里就是标准的城乡结合部。”丁建刚指出，随着城东日新月异的变化，人们对于城东的印象也在一点一点地改变，区域内大牌开发商的不断进入以及楼盘的热销也是有力的佐证。

在丁建刚看来，由城东新城的变化可以看出城市更新不仅仅带来城市面貌的变化，物理上的更新，也为人们的生活居住、出行、商务和商业活动都带来了革命性的变化。

▲城东新城规划图

从地图上看，城东新城以火车东站为中心，东站以西为天城单元，以东为彭埠单元。丁建刚指出，城东新城交通枢纽的定位已经非常明显。首先是高铁枢纽，区域内的火车东站输送了大量的人流。在这样的基础上，对比其他城市的高铁新城，城东新城还拥有拥有自己独特的优势。

“实际上，这里离两个杭州市中心都非常近，也就是不到5公里的距离。”丁建刚口中的两个市中心就是老的市中心武林门和新兴的钱江新城。在他看来，便捷的交通使得城东新城与市中心的衔接更加紧密。与此同时，地铁一号线与四号线交汇于此，城东新城还被打造成为地铁枢纽。“现在已经开通的地铁枢纽，也是通向全浙江省高速公路的枢纽。”

▲中豪国际区位示意图

除了交通枢纽的利好外，丁建刚直言城东新城更是整个城市板块的枢纽。“以城东新城为中心往四周延伸来看，往北去就是杭州北部密集的居住区，华丰和丁桥这居住区。往南是钱江新城。往西，就是传统的市中心，武林门。往东去是艮北新城。”丁建刚表示，未来沪杭高速将要抬高，届时对整个城东新城东部的阻断将会消失，由此和整个艮北新城、往东的九堡，再往东的下沙，甚至最东端的大江东都会连成一片。”

目前，城东新城在内周边建设了大量中高端的住宅。据了解，已有住宅卖到4万+，地价也一度达到了3万6千多。而作为钱江新城的亲密邻居，城东新城或将进一步承接板块内的外溢需求。对此，丁建刚解释由于整个钱江新城的规划建设过程中，商务和写字楼占主要组成部分。城东新城或许承接弥补钱江新城居住功能的不足。

▲中豪国际效果图

丁建刚特别指出，钱江新城目前亲民的商业偏少，高大上的商业偏多。城东新城内类似中豪国际等富有活力亲民化的商业地产的出现也将进一步吸引更多有活力的年轻白领和商务界人士。

同时，城东新城高铁枢纽的定位又其导入更多生活节奏较快，商务活动频繁的周边城市的商务人群。“高铁为人们的商务、旅游、出行提供了极大的便捷。当诸多人流量导入，这里将会成为居住量、消费群体非常集中的一个板块。”

而在城市更新中占据一席之地的综合体建设则为人们的生活带来了更好的体验。“原先杭州沿街一间一间的小铺子现在都可以进到综合体内了。”在丁建刚看来，如今人们更愿意在城市综合体内集中活动。

▲中豪国际效果图

“在这里的人需要在这里消费、在这里吃饭、还需要在这里住宿等等，这是现代城市最明显的生活需求。”丁建刚表示，一方面，综合体将居住、商务、商业、休闲、娱乐，甚至早教、体育、健身、医疗等等诸多的功能集为一体，改变了人们的生活方式。另一方面，综合体一站式的生活体验是一种更好的体验，给人们带来了最大便捷，各类业态集聚在此且需求互补，正迎合了现代化的生活需求。

▲中豪望江国际实景

“包括万象城、中豪建设的望江国际、五福天地和现在的中豪国际都算是杭州比较成功的综合体案例。”丁建刚表示，城市综合体的选址对其的发展有着重要的影响。总结看来，这些综合体的优势在于便捷的交通、需求量较大的消费人群还有较为高质量的消费群体。

2016年杭州举办G20峰会一度成为全国乃至全球焦点。在此背景下，城市发展更为火热。与此同时，房地产市场的热度也居高不下，在这样的城市发展高热中，限购也应运而生。对此，丁建刚指出，商业投资或许将成为一些手持资金人群资产配置的新出路。

▲中豪国际效果图

一方面是写字楼的投资，“在整个城市现代化进程过程中裂变出了很多需求，比如服务业的需求。”在丁建刚看来，时下流行的电子商务于过去租金昂贵的实体店面不同，或许在写字楼里用200平米就解决了问题，成本更低且更有效。在这样的需求下产生了相应的投资机会。

▲中豪国际效果图

另一方面，普通民众也得到了投资机会。“商铺、酒店式公寓都是共赢的投资，一些酒店式公寓的回报甚至能达到6%、7%。”丁建刚表示，一些地缘性的改造村民在限购政策下已经不能够继续购置住宅了，拿到拆迁款后他们之中大多都会选择临近的商业项目。据了解，毗邻三堡一带的项目便有不少拆迁户到访，更有不少人一买就是几套。

丁建刚直言，投资优质的酒店式公寓，相对来说安全稳定。“位于城东新城的中豪国际从现阶段的区位交通和城市发展规划看，未来或将有更多潜力得到释放。”

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