惊人数字：悉尼78个城区房价中位数为2百万或以上

Malabar居民Candace Holmes和她的两名儿子Sam (左) 和Will从未想过这个城区的房价中位数会超过2百万。图: Wolter Peeters

原文：Kate Burke / 原载：Domain

编译：芭比

悉尼的二百万俱乐部曾经是Vaucluse, Mosman和一小撮其他海滨地区的专属标签，但在房价疯狂上升后，这个俱乐部不再是这些地区的专利。

Domain的新数据显示，现时有78个城区的房价中位数为2百万或以上，令人吃惊。五年前的名单只有六个城区。

Domain首席经济师Andrew Wilson说: “二百万很快已成为新的一百万。由于房价不断上升，不久会有更多城区进入二百万俱乐部。”

悉尼东南的Malabar在过去5年房价翻了一番，是名单上令人感到意外的新成员。很少居民预期城区这么快达到$2,065,000的中位价。在2012年，房价中位数只是1.1万。

Candace Holmes出售她在12年前以$850,000买入的3房Malabar双拼别墅。图: Wolter Peeters

Malabar居民Candace Holmes正出售她在2005年以$850,000买入的3房双拼别墅，她从没有想过Malabar的房价会上升那么快。

她说: “我从Bronte搬到这里，因为我希望居住在海滨区，而这里比其他东区的城区便宜。这区以往不是这么受欢迎，一向是个小小的宝藏。之后，Malabar变得更受欢迎。”

这套位于2 Adams Avenue的3房双拼别墅本周推出市场，参考价是1.7百万。

虽然Malabar仍然不及中位价$3,221,000 的Bronte，但较邻近中位价$2,002,500的Maroubra昂贵，也比中位价分别为2百万和$1,955,000的上北岸St Ives和北岸海滨区Newport更贵。

Ray White Maroubra and South Coogee中介Nader Hotait指出，近年来由于年轻人无法负担更昂贵的城区例如South Coogee 和Coogee的房屋，转为购买Malabar很少转手和保留原状的住宅，导致房价增幅强劲。

Hotait说: “我们开始看到更多的开发项目和新的房屋在施工。很多买家来这里找寻更便宜，景观更佳和更大的土地。”

这套3房Malabar住宅在3月以2.05百万售出，只较中位价低$15,000。

Hotait指虽然Malabar对家庭来说一直是一个较安静的小村庄，因为土地面积大有潜力开发双拼别墅而吸引了越来越多的建造开发商。

悉尼在今年初的一个调查中被选为全球房价最难负担的第二位，仅次于香港。

Demographia年度全球房屋负担能力调查，把平均房价除以平均家庭收入，以决定房屋负担能力排名，悉尼被视为严重地难以负担。

悉尼大学地区规划和政策教授Peter Phibbs说: “我们正创造一个赢家和输家的城市。对中和低收入人士来说，在悉尼的选择越来越少。”

Phibbs教授认为，这是因为一半的悉尼城区的房价中位数超过一百万，政府必须立即找出解决方法。

他说: “越来越多首置买家找寻其他的地区。不是房贷令他们无法负担，而是首付。就像要赶上一班已经从车站开走的列车一样。”

他相信削减资本增值税优惠是改善房屋负担能力的主要方法，并指除非房价升幅放缓，悉尼要从世界和澳洲其他地方聘请有才能的专业人士会越来越困难。

英文链接：https://www.domain.com.au/news/whopping-78-sydney-suburbs-pass-2m-median-house-price-mark-20170422-gvokv1/