墨尔本公寓转型记—外城公寓销量首次高于CBD
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墨尔本的公寓市场正在表现出进步的一面。根据咨询机构Urbis的数据,目前墨尔本CBD之外的新公寓销售量首次高过CBD的。
墨尔本公寓的分布情况
Urbis墨尔本2017年一季度的数字表示,在该季度销售的267套公寓,或者说58%的公寓在墨尔本中环的范围内,或者在非墨尔本中心的内环。
在截止4月的十年时间里,墨尔本共建了227500套公寓,悉尼更多一点,为 255150套。不过墨尔本的公寓更加集中在城市的中心区,而悉尼的公寓则遍布大都市范围。
有利条件促使新公寓的开发
不过墨尔本正在改变,新公寓的开发在变慢。一方面,新公寓的许可在四月份降低,同时,规律也在变化。因为CBD土地昂贵,而且因为CBD之外的基础设施在逐步完善,所以,CBD之外的公寓开发兴起,这样一来,首先价格和CBD的相比更低,另外交通便利程度差别不大,这些因素促使买家也转向CBD外围公寓。
公寓生活不仅仅是CBD的居住方式了,Moonee Ponds,Heidelberg和Footscray 这些都是建公寓的地方。在墨尔本西部的Footscray,开发商AVIC集团1.62亿澳币的项目规划400套公寓。而那一块,规划,建设,销售中的公寓数量达到5049套。
墨尔本公寓的自我调节也表现在开盘数量方面,在过去的一个季度,Urbis的数据显示,只有四个新盘开盘,公寓数量1471套,而去年同期,有14个项目开盘,公寓数量2878套。
同时,两房两卫的公寓比率上升,也表明,自主的需求相比投资的需求在上升 。
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责任编辑:陈芷沁 李艳红
资料参考:AFR