澳洲楼市要降温？专家：利率上升购房补贴减少或导致新房建设量萎缩

在狂热的购房需求刺激下，澳大利亚住宅建设水平增长强劲，然而这种影响有其脆弱之处。专家预测，如果利率走高，预计未来四年内住宅建筑业将出现衰退现象。

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据《澳华财经在线》报道，房地产预测机构BIS牛津经济研究院建筑开发预测专家霍特里（Kim Hawtrey）在布里斯本参加会议时表示，低利率为全澳住宅开工量破纪录增长注入动力。20世纪60年代以来，新房开工数年均增长42%，但目前开工量年增长率已达60%，远高于以往。

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在周二举行的牛津经济研究院会议上，霍特里博士说：“澳大利亚新房开工数持续大幅增长，超过历史上任何一个周期，这种增长趋势已经持续45个月之久，相当于自20世纪60年代以来的最长周期。”然而，全球经济状况及国家出台的相关政策对房市的影响不容小觑。

霍特里说：“牛市的衰落往往与国家政策相关联，如果利率升高或是首次购房者补贴缩减，那么住宅建设市场的繁荣可能受到影响。熊市的出现意味着新房开工率可能平均下跌约24%，如此大的下跌程度是因为此前的猛烈上涨。我们预计，新房开工数会在未来48个月内下滑33%。新公寓开发预计是不稳定因素，在这个周期内，可能会出现短暂熊市。”

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尽管在新州，特别是悉尼地区新房建设需求强劲，但其它地方并非这样。在维州，存在公寓供应过剩压力，但独栋别墅需求旺盛。

霍特里补充说：“住宅建设市场繁荣时期，购房者承担巨额贷款。当利率升高时，收入没有达到预期的借贷者无力偿债的风险便会增加。如果美国总统特朗普能够兑现大选承诺，实行刺激美国经济发展的政策，通胀率将会升高，进而导致包括澳大利亚在内的世界范围内利率升高。”