【老蔡侃房】涨姿势！澳洲那些奇葩地产法规！

相信很多像我这样在澳洲生活了很久的朋友们，都知道澳洲有各种各样奇葩的特产。

例如食物里有经典的腌菜酱vegemite，每次带回国送礼都被人笑。

再例如动物产品里除了众所周知的羊皮，还有卖袋鼠蛋蛋的。

每次路过礼品店看到天真的游客在那里摸着这个蛋蛋钥匙圈说，这个毛好舒服哦，我就笑哭。

可是大家知道吗，澳洲还有很多奇葩的地产法律法规，有些可以看完笑笑，有些恐怕你真的还是要小心考虑，也许真会碰到这样的情况也不一定。

1；房东可以随意去出租房检查吗？

去年我的朋友小李和我吐槽，说他前几天感觉家里来过贼了，可东西没有少。

后来得知是房东白天进来过了，房东路过附近用备用钥匙开门还上了个洗手间。

小李又害怕又气愤，担心哪天他女朋友一个人在家时有人闯入。

机智如我，当然拍拍他肩膀告诉他，根据澳大利亚法律，房东如果需要检查房屋，需要提前通知租客。

在某些州还有更具体的规定，如昆州就规定周日和公众假日，或在平时的上午8点前和下午6点后房东不能入户检查除非得到租客的同意。

如果你的房东也有这种不请自来的习惯，你是时候找他聊聊，给他扫扫盲了。

2；房客失联房东可以马上处置房屋吗？

最近我布里斯班的朋友老夏就碰到这么件事。上个月他的房客没有按时支付租金，打电话也关机，几次不同的时间上门都没有人。老夏打算直接进去收回房子了，还好我及时制止。

这种情况下需要向法庭申请15号文件-放弃通知书，且满7天后老夏才能收回房屋重新处置。

房子虽然是你的，但是一旦签订了租约之后房客在澳洲也是享有相当多的权益。

他即使真的逃走了，你也要按规矩来操办，不然他要是半路又杀回来了，你的后续麻烦可是陆续有来。

3；在澳洲买的房产都是永久产权的吗？

想必大家都看到过国内的房产中介宣传澳洲房产时，经常拿永久产权和中国70年产权相比较。

主要用来突出澳洲房产的传承性。

但实际上不是所有的澳洲房产都是永久产权的。例如在ACT（首都行政州），你只能购买到99年的土地租赁权，另外在悉尼的一些公寓也是99年的产权。

虽然这对实际投资来说并没有很直接的影响，但是知道自己买了什么，拥有什么权益还是很重要的。

4；BOND租房押金至少可以收一个月的吗？

前阵子和一个朋友愉快地喝着下午茶，朋友接了一个电话。

过程中不断的说“不能商量必须一个月的BOND金”。挂了电话问他怎么回事？原来朋友的儿子去悉尼上大学了，老两口想跟着儿子一起搬去住。计划把现在的房屋分别出租给3个学生每人一个房间，也好顺便补贴悉尼的租金。

但租客想和他商量只支付2周的BOND金，他因为听说别人都是收一个月的押金，一直不肯答应。

我和他说：“你还是答应吧，根据维州法律规定分租的房子只能收2周的BOND金”

“是吗？”朋友很惊讶，千真万确！

在维州，分租房(rooming house)和普通整租房有着不同的法律规范，分组房(rooming house)的条款要多很多，包括最低居住环境条件，押金要求，政府注册管制等等。

5；物业管理有权拒绝你养宠物吗？

这是一个很多人都搞不清楚的领域。

有些买了公寓的朋友始终认为高档公寓一定是有宠物管制的，如果邻居的狗大叫，应该可以举报他。

事实上真的有很多物业有相关规定，但近几年的法律已经就宠物饲养问题作出澄清。

例如昆士兰法庭认为严格限定宠物饲养个数（尤其是限制为0）的相关物业法规是不合理的，物业没有权利拒绝饲养宠物的住户入住。

然而这个法规也有坑，就是如果你是租房子而不是业主，你的房东如果出于保护房产或不想影响邻居，是有权拒绝你饲养宠物的。

不过他需要在租赁协议中明确列明，你也不要想着钻空子，因为一旦被发现的话，他们可以向你追讨损失。

6；房东保险可以高枕无忧吗？

一般来说业主把房子出租时，除了一般的房屋保险，中介都会建议你购买房东保险（landlord insurance）。

但像所有的保险一样，大家一定要注意查看可保范围。

很多事情就是这么离奇，你觉得不会发生的怪事，往往就是会意想不到地发生。

我一个客户在悉尼有一套小的豪宅公寓，出租时候反复查看租客背景确定他有付租金的能力，这个租客也确实经济实力很过得硬，于是就顺利租给他了。

谁知道，富有的租客因为情绪病问题，居然入住不久后自杀了，警察封闭了房屋3个月进行调查。

且不论房屋今后的价值是否会受自杀者的影响，起码警察封闭的这3个月房租损失能否在房东保险范围内获得赔偿也是有较大争议的。

这位客户经过与保险公司的反复协商，保险公司理答应理赔大部分的租金损失，和少部分的房屋清理费用。

所以大家在购买房东保险时，有必要仔细研读那些免责条款，不然出险事件发生后，你也许得不到应有的赔偿。 

下周预告

当你买了一套有潜力的物业，怎样才可以为它进一步增值？下周为大家解析短期为房产增值的几大方法