澳洲有房者人数下跌！ 悉尼墨尔本领跌！利率下降、借贷成本降低也无济于事！

【今日澳洲6月27日讯】澳洲最新的人口普查数据显示，澳洲有房者的人数相比5年前出现了下滑，悉尼和墨尔本首当其冲，而且就算利率下降导致了借贷成本的降低，但是仍然抵挡不了房价的高涨。

据《澳洲金融评论报》报道，本周二公布的澳洲2016年人口普查数据显示，悉尼和墨尔本等首府城市中，房屋的全部所有权和有房贷在身的房屋所有权数量均出现了下降，不过这一现象的背后，是利率下降导致了借贷成本的降低，以及每月房贷按揭中位数的不变甚至下降。房产协会的经济学家Geordan Murray表示：“房贷不是最主要的问题，问题是过去几年里，房价涨了很多，首次购房者最大的问题就是拿不出首付。”

此外还有一个让有房者数量降的问题是工资增长速度过于缓慢，就连澳联储的行长Philip Lowe都表示澳人的工资上涨的速度应该更快一些。穆迪在今年早些时候有一份报告显示，截至今年3月，悉尼、墨尔本和阿德莱德的房屋可负担性将进一步恶化，因为低利率会使房价上涨继续超过工资上涨的速度。

不过这些首府城市中也有例外的，那就是珀斯，珀斯是过去5年里，房屋所有权不降反升的首府城市，从2011年的69.1%上升到了2016年的70%，而CoreLogic的数据显示，珀斯的房价在今年的前5个月里，也下降了2.6%。

此外这次的调查数据还显示租房者数量上升，其中部分和移民有关，Murray说：“过去几年我们看到的很多人口增长来自于州际移民和海外移民，通常当人们搬到一个新的城市或国家时，他们更有可能先租房。”另外就是澳洲的一处房产住6人的数量上升迅猛，“这也是房价可负担性导致的，现在多代人生活在一起，越来越普遍。”

（Effy）