贵者恒贵，悉尼好区房价涨幅更大

房价已经大大超出了大部分“猎房者”可负担的范围——但悉尼最贵的房子，价格涨得更厉害，甚至连高收入买家也越来越负担不起了。

房市研究显示，过去一年里，市场上价格位列前25%的房产价格涨的最多，超出了市场中部和底部的价格涨幅。CoreLogic的数据显示，截至今年八月，价格排在前25%的房产价格平均猛涨14%，而中间的50%和底部的25%则增加了12.9%。

不同价位房产表现不一致的现象在市区就更明显了。以往房价较高的区域North Bondi、Northbridge、Palm Beach、Woollahra和Mosman创下了独立屋价格涨幅的新高。其中各个区域的中位价则在过去12个月里猛涨超过50万澳元。

North Bondi的房价在这些区域中增加最多。2016年，在此区购买一栋典型的房子需要花费245万澳元，但根据过去一年里的72笔房屋交易，可以看出，如今购买已经需要花费323万澳元了。

房价大幅度猛涨77万4千澳元意味着，目前以20%的首付购买一栋房子需要比2016年多支付15万6千澳元。根据澳洲税务局（Australian Taxation Office）的数据显示，首付涨幅如此之大，已经超过了悉尼一些高收入职业者的税后收入，包括一般的股票经纪人（需要从其去年23万8千澳元的收入中取出15万3千用于买房），以及一般的议员（税后年收入为15万澳元）。

与此同时，悉尼距离商业中心区20到45千米处较可负担的“按揭带”的增长率则慢得多。比如，在Granville、Fairfield和Mount Druitt这类市场上，房价只慢增长了不到1%。

CoreLogic的高级研究员Cameron Kusher说，高端市场出现高增长率在房产热潮接近尾声之际是常见的现象。继2013到2016年的热潮之后，目前这一模式正在悉尼上演，部分是因为换大房和换小房者的活跃。这类买家所拥有的房子在房产热潮期间多半实现了房价的大幅上涨，这让他们有大量的资本去购买高价的大房子，或者是，对换小房子的人而言，去购买靠近商业中心区或港口的奢华公寓。

Kusher先生说，近期高端市场大幅度的增长显示出，这部分市场区隔的价格波动是最不稳定的。 “当房市下行时，通常遭受冲击最大的都是最贵的房子，较可负担的住房更能抵御下行的影响。”

如果住房需求进一步放缓，高端市场也将避免不了价格下跌的现象，就像价格较低的那部分市场一样，不过后者在政府新的优惠政策下，会有所好转。在这些优惠政策中，最瞩目的是七月开始实施的对首次置业者免除65万澳元以下房产的印花税这一规定。 “在近年来家庭负债创新高，对首次置业者的优惠政策也十分有力的情况下，未来的下行趋势可能会与曾经发生过的有所不同。”Kusher先生说。

住房行业协会（Housing Industry Association）的首席经济学家Tim Reardon说这些优惠政策已经刺激了价格较低房子的需求增长。 “第一个月，这些优惠措施就起效了，新州的首次置业者猛涨，创下了自2012年以来的新高，在仅仅一个月的时间里就从8.8%增加到了11.5%。”Reardon先生说。