中国人提现金来澳买房！资本管制并未削减中国买家胃口

【今日澳洲9月29日讯】上海餐厅的老板胡大卫（David Hu，音译）表示，他想在澳洲买房，但中国对于资金外流的打击，让他对于转钱到澳洲的线路感到非常紧张，因此他计划用手提箱带着现金来澳洲买房。

据Domain网站报道，这个月，61岁的老胡打算带着8.5万澳元现金来墨尔本，这是去年交易融资遭到打击后需要支付的最后一部分资金。老胡说：“在国外购买房产仍然是可行的。”但他现在把这一过程描述为“更麻烦”。

更严格的资本管制也没有削弱的中国买家的胃口，这确实为推高全球房产价格产生了助力。虽然确切的数据很难得到，房地产经纪人包括莱坊（Knight Frank LLP）、第一太平戴维斯（Savills Plc）和中国国内公司世居（Shiju）都报告称，今年海外房产购买量上升，但变化是，这些限制措施促使买家在较小的城市寻找更便宜的住房，使支付更容易管理。

摩根斯坦利华鑫证券有限公司首席经济学家Steven Zhang表示，个人海外购房不受阻碍，部分原因可能是在打击贪婪的公司之后，中国政府已经成功地阻止了资本外流，减轻需要执行的个人限制，但过程却更加困难和昂贵。他说：“这是一个成本效益问题。”

自2017年初以来，中国人仅有5万美元（6.3万澳元）的资金兑换配额，还必须签署保证，这笔钱不会用于房地产，违反者将面临一系列潜在的制裁。

（图片来源：Domain）

老胡表示，去年，他和一名亲戚使用了他们的5万美元的年度配额，将人民币兑换成了澳元。现在，他希望避免监管审查，采取携带现金的方式，但这一操作有其自身的风险，携带如此大额的未申报现金在中国和澳洲都有可能遭受处罚。

限额的影响带来了对房产大小选择的影响，但并没有影响交易量。在房地产门户网站居外网（Juwai.com）上，今年中国买家对海外房产询问的平均价格下降到刚刚超过29.2万美元，而2016年的平均价格为35.6万美元。一些购房者避开昂贵的中心城市，比如纽约，在较便宜的地区如佛罗里达州和德克萨斯等地购房。

（Vanessa）