重磅！维州出台房屋租赁新规 房东每年最多涨租一次 不得无理由赶客

【今日澳洲10月8日讯】维州政府出台房屋租赁新规，房东每年最多涨租一次，且不得无理由赶客。而房屋中介在进行宣传活动时必须使用具体价格，而不是一个价格区间。

《时代报》报道称，统计数据显示，维州有四分之一的民众都在租房。为了让房屋租赁市场更加公平，维护租客的权益，维州政府于今日出台了一系列房屋租赁新规。

（图片来源：《时代报》）

根据新的规定，房屋中介在进行广告宣传时必须使用具体价格，而不是一个价格区间。而且，房东每年最多只能涨租一次，而不是之前的半年一次。

此外，房东在终止租赁合同时必须给出理由。而在此之前，房东可以在“没有明确理由的情况下”提前120天通知租客搬出房屋。值得一提的是，房东不能拒绝租客合理的要求，例如在屋内饲养宠物或是安装空调。

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消费者事务厅厅长Marlene Kairouz表示：“现如今，维州的租客人数创下了历史新高。与此同时，他们租赁的时间也更长。我们必须出台新规，维护租客的合法权益。”

《时代报》报道称，维州政府对《住宅租赁法案》进行了严格的审查，而新出台的这些规定则更加偏向租客。

维州出台的房屋租赁新规还包括：

如果房屋租金低于租金中位数的2倍（760澳元），房东收取的押金金额不得高于1个月的房租。

如果租客没有钱对房屋进行紧急维修，房东需要在7日内报销维修费用。（此前的规定为14天）

租客可以在不征得房东允许的情况下要回押金。如果房东在14天之内没有提出异议，押金将退回给租客。

房东不得要求租户之间相互竞价，违反规定者将被政府列入黑名单。

签订租约之前，房东必须向租客告知重要信息，例如自己是否准备出售房屋，或是房屋内是否含有致癌物石棉。

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据悉，维州政府还将任命一名房屋租赁专员，负责房屋租赁市场的各项工作。统计数据显示，维州目前的房租中位数是400澳元/周，偏远地区的租金中位数则是290澳元/周。

而在墨尔本，低收入者能够负担租金的房屋数量只有6.6%。与10年前的30%相比，这一数据出现了大幅下滑。

（Ming Chen）