沉浮40年，Parramatta办公室租金曾贵过北悉尼

Parramatta在规划之初就被定位为主要商业区，经过数十年的起伏，如今有人预言其将强势回归，重回最初的定位。

上周，大悉尼委员会（The Greater Sydney Commission）宣布了未来围绕三个都市中心发展悉尼的战略计划，Parramatta就是其中一个中心。其实早在40年前，Parramatta就已被定位为最重要的中心商务区之一，然而其地位却被北悉尼等后起之秀商业中心所取代。

回溯过去，时任新州政府首席估价师留下的记录给我们描绘出一副有趣的画面，在1977年，Parramatta办公室租金比除悉尼CBD（租金每平米80元）以外的新州任何地方都高。

当年Parramatta的办公室租金是每平米67元，比北悉尼高48%。当时北悉尼办公室租金为每平米45元，属于悉尼都会地区最低水平。

当年，悉尼CBD次级办公楼租金为每平米50元，其他地区办公室租金为：Chatswood每平米60元、Bondi Junction 每平米60元、Burwood 每平米54元，Parramatta的租金比以上都贵。

快进回40年之后的今天，根据仲量联行（JLL）对今年6元至9月数据研究，悉尼CBD高档办公物业合同租金已达每平米1036元。租户要为北悉尼的办公物业付出每平米722元，Chatswood 每平米515元，Parramatta 每平米435元。

LJ Hooker商业地产St George分部负责人Bill Aslanidis自1982年以来对住宅物业和商用物业销售都有涉猎，他说当年悉尼各区排位座次和如今截然不同。

他说：“当时Parramatta是大悉尼地区CBD以外的首个大型区域中心，这是一个卖点。因此当时Parramatta租金比其他地方高是有道理的。70年代和80年代初，Bondi Juction只有几家小商店、小酒馆，除此之外什么都没有。”

Bill Aslanidis指出，Parramatta当时被看作是一个区域枢纽，而北悉尼那时不过是“悉尼CBD的穷亲戚。”事实上，比起在Parramatta上班，当时在北悉尼上班更被人看不起。“奋斗到悉尼市中心，那你成功了，如果还留在北悉尼，那你还没成功，这是当时的一种文化。”

莱坊（KnightFrank）客户服务负责人KymbalDunne已经从事地产行业40年，他说，从70年代起，人们开始把物业看作是一种投资。那段时期，商用租金比住宅租金高一倍，而今天的情形恰恰相反。

当时，办公楼的使用者常常就是拥有它们的大企业或者大型金融、保险公司。拥有自己的办公楼向市场展示出公司实力的雄厚。“

Kymbal Dunne补充说，在80年代，价值2000万以上的物业面向大众公开拍卖是很常见的。“围观拍卖是很常见的；在买家眼里，物业拍卖就跟日常购物一样。当时的拍卖很有趣，整个80年代，钱都来得比较容易。

“仲量联行Parramatta办公室负责人John Macree说，他1982年入行时，车载电话的问世是最大的改变之一。他记得当时的物业宣传照片，包括更贵的航拍照，都是他们自己拍摄的。“我们当时会等几个物业（都上市），大家合资租一架直升飞机，自己去拍航拍照——很有趣。“

John Macree说，因为当时的技术条件的缺乏，中介对他们工作的市场区域有“更深的理解“，他们的销售技巧也更个性化。“当时地产中介作为一个群体，需要开车去到各个区，去观察都发生了什么。而现在的中介更倾向于只在看房的时候去现场。”

虽然现在北悉尼的市场比Parramatta更大，John Macree相信西悉尼市场将奋起直追。“当所有新开发项目都完工时，Parramatta有潜力超越北悉尼；Parramatta将成为一个更大的中心商务区(CBD)。”