传王健林13亿澳元急甩悉尼未完工豪华酒店公寓

图片来源：wandasydney

中国地产大鳄王建林继续执行从澳洲市场撤离策略，传称正尝试以13亿澳元出售万达尚未完工的悉尼歌剧院附近的高端酒店公寓项目。
 
本网先前报道，今年4月，万达这一高端地产项目正式揭幕。由于地理位置突出，该项目被列为新州重要发展项目。4月份该项目开工时，万达邀请悉尼的政界人士和各界名流参加了在当代艺术馆举行的项目发布仪式。
 
三年前，万达以4.25亿澳元购入金田大厦（Gold Fields House）旧址，地块面积为4000平方米。金田大厦为一幢高层办公大楼，位于悉尼皮特街拐角的阿尔弗雷德街1号，建于1966年，是悉尼最早的高层建筑之一，与1962年建于环形码头另一端的AMP大楼一起被称作“悉尼市的门户”。
 
今年十月，Gold Fields House在环形码头开始拆除，为万达的豪华综合项目所取代。万达计划在这块地上建起一栋包含184间公寓的57层住宅楼和一家拥有179间客房的酒店。

项目的一部分“万达文华酒店”（Wanda Vista），总高达110米，内有可以容纳620人的宴会厅。

打包售出 酒店项目标价13亿？

公寓的面积介于50至600平方米之间，包括4套小开间，13套单居室公寓，87套两居室公寓，以及80套三居室及以上的公寓。公寓和酒店中都可欣赏到着名的悉尼歌剧院和海港大桥的景色。
 
当时有业内人士估计，最贵的600平方米一套的顶层公寓售价或达6000万澳元。
 
国际房地产公司JLL彼时认为，人口增长、强劲的经济以及越来越多的人选择住公寓，是公寓市场的利好因素，因此比较看好万达这一项目的前景。

据《悉尼晨锋报》今日最新报道称，万达的酒店公寓项目或以13亿澳元急售。万达悉尼港SYDNEY ONE超级项目始终牵动市场目光，无论是否为澳媒过分解读，凸显出政策敏感期澳房地产界中国投资流向的莫大关注。
 
中国对澳对地产投资相对降温背景下，万达集团内部资产挪移持续被澳媒解读为万达正持续撤离澳洲市场，而政策变化被认为是万达忍痛甩卖的主因。
 
据称，万达正在寻找潜在买家，欲以50亿美元价格出售位于英国、美国和澳大利亚的五处房产项目。
 
这五处房产包括位于伦敦、仍在建设之中的摩天大楼One Nine Elms，该项目位于伦敦核心区、紧邻泰晤士河，包括一栋57层的公寓楼和一栋42层的商用综合体，是目前伦敦在建的最大商业建筑。此外，芝加哥(专题)第三高楼Vista Tower、位于比弗利山庄的商业综合体，以及悉尼的两处地产项目。

8月份中国政府表示，将限制民营企业在房地产和娱乐等领域进行海外投资，以遏制“非理性”的疯狂买入。中国政府也开始加强对中国公司海外分支部门的贷款审查。
 
市场传闻说，万达希望将这五处地产项目卖给一个买家，并且愿意以50亿美元的底价出售，但是最终的买家还未敲定，仍在接洽阶段。分析人士指出，短时间内万达很难找到合适的买家能够一下接手位于4个城市的5个项目，并且对中国大陆的企业来说，即便有意向接盘，但由于外汇管制的升级，钱也很难出境。

海外急刹车

今年8月受海外投资政策收紧影响，消息传闻万达正与一香港公司商谈出售澳洲项目权益，包括万达在悉尼投资额超过10亿澳元的环形码头公寓及酒店综合开发项目。
 
这一消息尚未得到证实之时，“港企”万达酒店发展（00169.HK ）向市场抛出资产重组交易计划，将伦敦、芝加哥、悉尼及黄金海岸等海外地产项目资产出售到王健林私人公司大连万达商业。
 
（延伸阅读：《万达内部资产大挪移 澳洲地产项目拟归王健林私企》）
 
市场观察人士认为，如果目前万达甩卖五处海外地产项目的消息属实，那么8月份这五个海外项目从上市公司万达酒店发展转到非上市公司大连万达商业，或许是出售这些项目的第一步。这样的操作可避免“惊扰”上市公司，引起太大震荡。
 
7月份，在一场“史上最大地产并购案”中，富力地产以199.06亿元（人民币）收购万达77家城市酒店全部股权，融创集团以438.44亿元收购万达十三个文旅项目的91%股权，这一惊人的交易被媒体描述为“白菜价甩卖”。
 
当时中国某报道引述一位接近监管的人士话称，银监会通知商业银行，关于万达等企业海外投资项目的融资风险排查，尤其是国有商业银行要重点排查。发改委外资司也参与联手监管。
 
据统计，截至目前，万达在海外的投资总额高达2451亿元。传说中正在打包出售的五个海外项目还只是其中的一部分。
 
今年三月，万达欲10亿美元收购为好莱坞制作颁奖典礼的电视制作公司美国DCP集团，最终未果，万达为此支付了5000万美元违约金。
 
王健林在接受英国《金融时报》采访时回应此事时称，万达完全可以在海外自己融资解决，只是不愿意成为一个不守规矩的公司。