每日地产 | 房源多买家少，清空率已连续六周走低

上周是今年上拍房源第三多的拍卖周，看起来这周的最终拍卖结果有可能会再次给地产市场降温，因为卖家正在面对越来越大的降价压力，以达到买家的预期。

CoreLogic表示，11月份最后一周的3409场拍卖，录得的初步清除率为66.9％。一旦收到更多的上周拍卖结果，这个数字可能会降低，会更接近上上周的60.9％。

“通常来说一旦收齐所有拍卖结果，首府城市的清空率一般都会比初步清空率有所下调。现在看来，本周四发布的上周最终清空率将保持在只比60%多一点这个区间，而清空率已经连续六周保持这样的低水平了。”

现在距离圣诞节只有三个完整的周末，在目前的市场上，买家只专注于争夺地理位置优越、受欢迎的房产，而其他的房产则受到不利影响。

在悉尼南部的 Canterbury区，有七位竞拍者注册参加6 Wearne Street占地800平米的五居室独立屋的拍卖，其中三位竞拍者竞相出价，这个物业最后以以217.5万成功售出，比196万的拍卖底价高了21.5万元。

Ray White悉尼地区首席执行官Andrew Crauford上周日告诉《澳大利亚金融评论》：“有趣的是，目前市场上高端物业表现更佳，而全悉尼各地‘像面包黄油一样’最普通的物业类型却更不好卖。 相比其他类型的物业库存，高端物业库存反而销售得更快。”

Crauford 先生说，相比之下，悉尼西部Elizabeth Hills区的一栋家庭住宅已经第二次被尝试出售，但还是最终流拍，最高出价只有88.5万元，最踊跃两个投标人都没能达到卖家设定的110万底价。

他说：“单个在售房源吸引的买家越来越少，因为目前有大量的待售房屋可供买家挑选。”

CoreLogic表示，上周末悉尼1200场拍卖的的初步清空率为66.2％。这与其竞争对手Domain集团报出的66％清空率基本保持一致。

CoreLogic数据显示，悉尼清空率最高的区域是——Sutherland (77.5%)，东区(76.2%)，内西区 (75%)。

在墨尔本，情况也比较类似，市场也走向两个极端。位于墨尔本西区 66 Adelaide Street, Albion的一栋四居室房屋通过拍卖以96.5万元售出，高出底价15万元，还创下了Albion区家庭住宅的最高售价。位于47 Greig Street, Albert Park 的一套三房维多利亚排屋以171万元售出，比拍卖底价高出11万元。

买方中介David Morrel表示：“市场上3A级物业的价格还是高上天际。如果房子真的好，买家仍然趋之若鹜。如果一个物业不是人见人爱，就会被市场冷落。”

墨尔本上周1727场拍卖的初步清空率为69％，这样一来，该市清空率已经连续三周低于70%。上上周66.9％的清空率是自去年7月以来的最低点。

墨尔本内城区的拍卖最多，达到了317场；而西区的初步清空率最高，西区212场拍卖取得了76.4％的初步清空率。

Domain报告墨尔本上周的清空率是66%。根据CoreLogic，布里斯本上周清空率为57.6％，受到昆州大选影响，上周布里斯本只有152场拍卖，比上上周的217场还少。阿德莱德上周初步清空率为67％，堪培拉为66.1％。