繁荣世界| 墨尔本地价11月飙涨6.5% 令人忧心

图： Wyndham Vale 距离墨尔本CBD西南方31公里 图来源：网络

《澳洲金融评论》报导，11月份，墨尔本郊区一块将建造新房的434平方米土地，价格猛涨了6.5％，使墨尔本远郊区地价达到中位价的新高，31.85万澳元。

据Red23项目营销人员估计，在过去12个月中，土地价格上涨了31.5％，是现房增长率的三倍，房屋加土地的成本一下子被提高到55万澳元。

开发商哄抬价格

一年前，墨尔本土地的中位价是24.25万澳元，悉尼的中位价大约是47.5万澳元。因此墨尔本的房价与比悉尼房价相比，有很大的优势，但现在差距正迅速缩小。

墨尔本的土地价格相对平稳，在全球金融危机之后平均在20万至21.5万澳元左右。但由于人口增长强劲，又缺乏新地块供应，以及开发商在局部地区哄抬价格赚取短期利润，致使价格一路飙升。

图：11月 墨尔本远郊区中价位土地价格  图来源：RED23

然而，令人忧心的是，如果这种增长步伐持续下去，远郊区绿地（许多首次购房者和移民进入住房市场的切入点）的价格将变得难以负担，新住房的供应也将减缓。

在Gumtree(注)上销售

墨尔本地块价格大涨，买家在最后交割前，在Gumtreee分类网站上转售他们的土地，获得了大量的利润。

当开发新的地段时，开发商必须寻找承包商建设必要的基础设施，以便为施工做好准备。但是在一些案例中，土地建设被迫拖延很长时间（有些长达20个月）才能开始。Gumtree网站上的广告，土地预期交割的时间，最迟可到明年8月。

墨尔本房价放缓？飙升？

BIS(牛津经济咨询公司)上周公布的一份报告显示，由于市场供应过剩，明年墨尔本土地市场房价可能出现放缓。但是， Red23在11月提供的数字，却绘制了一个完全不同的画面。

在新兴的地区，如Clyde，北Clyde和Crambend，以及Wyndham和Point Cook，一年内的土地价格已经上涨了50％以上。

螺旋式攀升的价格

在Clyde，有七个活跃的项目，11月份的中位数价格为37.9万澳元，而一年前是24.25万澳元。在Cook Point，从32.5万澳元上涨到48.6万澳元。

Villawood地产公司老板Rory Costelloe引用《澳洲的维州城市发展研究所报告》，反对价格飙升，因为警钟已经敲响，“房价飙升太快了！”。他说：“在我们破坏澳洲蓬勃的经济之前，我们必须缩短这些螺旋式上升的地价，并加以约束。”

然而，他的评论激怒了一些业内人士，声称Villawood地产公司也在哄抬开发价格。在Clyde的Villawood庄园占地448平方米，目前价格是35万澳元。今年四月，在Delaware的许多相同规模的土地售价仅30.8万澳元，相差了13％。

注.Gumtree分类广告网站：是澳洲一个免费刊登当地民众分类广告的网站，包括汽车，家居，工作，房地产，电子用品，运动健身等等。