每日地产 | 墨尔本土地价格单月飙升6.5%创下新高

11月，要在墨尔本远郊地区购买一处434平米的土地建造新房，其成本上升了6.5%，中位价达到31.85万元，创下新高。

这一数据由项目经销商Red23测量而得，至此，土地价格在过去12个月上涨了31.5%，是现房价格增长幅度的三倍，土地新房的标准成本也上涨至约55万澳元。

一年前，墨尔本土地中位价为24.25万澳元，与悉尼相比存在很大优势。而现在，悉尼土地中位价为47.5万澳元，墨尔本在这方面的优势在迅速减小。

在全球经济危机之后，墨尔本土地价格一直相对平稳，平均在20万到21.5万澳元之间，而随着人口迅速增长、新的土地供应短缺，加之开发商大肆哄抬地价，该市土地价格已大幅上升。

很多首次置业者及移民都是通过购买远郊未开发土地进入房产市场，然而人们不禁担忧，若此增长速度持续下去，此类土地价格会愈发昂贵，令人难以负担，新建住房的供应也将减慢。

面对墨尔本飙升的土地价格，很多买家为了获取交割前的大额利润，都开始在分类网站Gumtree上转售土地。

在一些案例中，开发商在开工之前需要进行必要的基础设施建设，却很难找到承包商，因此，新土地的所有权确认期会大幅延长，有时甚至长达20个月，许多土地交易都是被迫完成的。某些在Gumtree网站上登广告的土地，其交割期甚至延长到了明年的八月份。

咨询公司BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）于上周发表了一份报告，里面提到，由于公寓稍有供应过剩之势，价格随之下降，更多人选择购买公寓或长时间租赁公寓，因此墨尔本明年的土地市场可能回落，土地价格也可能下降。

在新的经济增长区域，如Clyde, Clyde North、东南部的Cranbourne 以及西部的Wyndham Vale和Point Cook，土地价格在一年内上涨了50%甚至更多。

Clyde有七处活跃的开发项目。在12月成交的土地中位价为37.9万澳元，而一年前仅为24.25澳元。Point Cook的一处土地上次成交价为32.5万，而此次则售出了48.6万澳元的价格。

Villawood地产公司获得了澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）颁发的一枚维州地区奖章，其总裁Rory Costelloe以此提出警告，认为地价的飙升有害无益，因为“价格如果上升太快，总有一天会跌下来”。

Costelloe先生表示：“我们必须制止土地价格飙升的现象，表现出一些克制力，不然我们早晚会把现今的繁荣经济一手毁掉。”

然而，他的此番评论却激怒了一些业内人士，他们称Villawood本身就是哄抬地价的开发商之一。

目前，Villawood旗下的Delaray Estate正在出售Clyde一处面积448平米的土地，报价为35万澳元。而在四月份，Delaray许多类似面积的土地都是以30.8万的价格成交的，价格低出了13%。