每日地产 | 卖地没拆干净旧建筑，开发商SP Setia将Telstra告上法庭

马来西亚最大的开发商之一SP Setia将Telstra告上了法庭，争端涉及了悉尼中心区一个价值5亿澳元的公寓项目。

这起法律纠纷是围绕位于商业中心区北端Exhibition Street一块俯瞰附近的Exhibition Gardens的优质开发地皮展开的。

去年初，Telstra从一块较大的土地上分出一块4164平方米的地皮，以1.01亿澳元卖给了SP Setia，这是去年最大笔的土地交易之一。

但这个作为墨尔本地产市场上活跃的海外开发商之一，SP Setia称Telstra没有履行其在这笔交易中的责任，即拆掉地皮上现有的建筑物。拆掉建筑被指定为“卖家的工作”，是SP Setia在销售合同中要求交割前要实现的条件之一。

SP Setia向维州高等法院递交了一份扼要的文书，阐述了这一指控。

 “在正确理解合同的情况下，根据合同，卖家的工作包括拆掉以及去除地块2上的所有建筑物以及各种设施，车库坡道以及新的电缆孔除外。”文书中说道。这块地皮上有一个地下车库以及两层的职工休闲大楼。隔壁，在Telstra保留的较大的那块地上，有一栋17层楼高的通讯塔，是这家澳洲最大的电讯公司的关键基础设施。

Telstra则为自己的行为辩护，否认其“被合同强制执行这些工作”。

六月时，SP Setia拿到了在这块地上开发一栋双子星酒店与公寓综合楼的许可，并宣布要和香格里拉酒店集团合作这个项目。

当这位在吉隆坡上市的开发商将项目削减到适应设计规范的高度后，这个规划的通过就得到了保证。结果就是，SP Setia把预期终值也从6.40亿减到了4.78亿。修订后的项目在64层楼里有318套公寓和500个酒店房间，并带有办公空间以及一楼商铺。

这场庭战是这块地皮开发过程中出现的最新的问题。

2015年十二月，Telstra在终于放弃其雄心勃勃的计划，不再打算在这块地上开发一栋8亿澳元加的大楼后，选择了卖掉这块地。