每日地产 | 悉尼房价现六年来最大降幅, 房市低迷将影响经济

随着投资者贷款政策收紧以及更多的公寓交付使用，悉尼公寓、联排别墅及半独立式住宅的价格在第三季度下跌了1.4%，也是六年来的最大降幅。

澳洲统计局 （Australian Bureau of Statistics）周二数据显示，非独立屋价格在第二季度上涨了2.6%之后，于第三季度下行1.4%，这是自2011年12月以来的最大降幅，当时的降幅为2.3%。

悉尼第三季度独立屋房价也同样不容乐观，从六月起下降了1.3%，说明房市回落抑制了房价增长，与今年初的大好形势形成了鲜明对比。本月早些时候CoreLogic的独立数据显示，11月，悉尼房价下降了0.7%。

Dan Tussie是Kirribilli房产中介机构Deborah Richardson Real Estate的一名房产经纪人，他说：“悉尼房价完全是180度大转变。”

“究其原因，不是因为缺少了对房市的观察和询问，而是因为人们态度的转变，这种情况很严重。卖家仍然异想天开地以为自己的房子还可以卖到八个月以前的价格，但是已经不能了，现在这是很困难的。”

悉尼房市增长减缓比较有利于首次置业者。周六，一名从未参加过拍卖的首次置业者，利用他在The Block等电视真人秀学到的战术，击败了其他的竞拍者，成功拍到了一套北悉尼的两居室公寓。 

虽然在第三季度，墨尔本（-0.4%）、珀斯（-1.3%）、达尔文（-2.8%）和堪培拉（-1.1%）的公寓价格也有所下降，但官方数据还是显示，如今全国房市呈现多极化发展趋势，其他首府城市的表现还是要优于悉尼。

悉尼市场的迅速恶化也拖了全国房市的后腿，使全国房价在九月下降了0.2%，而此前经济学家曾预测，全国房屋中位价应增长0.5%。

JP Morgan经济学家Tom Kennedy表示：“现实情况与预测的差异主要是由于悉尼房市表现不佳。 我们根据前一季度的情况，已经预料到独立屋及高密度住房在九月份的成交价会有一定程度的下降，这也进一步表明最近几个月房市整体活动都有所减弱。”

第三季度，墨尔本独立屋价格上涨1.6%。虽然珀斯和达尔文持续了之前的下降态势（分别下降0.9%和2.5%），其他城市的独立屋价格还是实现了增长。 

而塔斯马尼亚首府霍巴特表现最为突出，从六月份到九月份，该市房价上涨了3.4%，比去年则增长了13.8%，涨幅高于其他城市。

Capital Economics首席经济学家Paul Dales表示，全国房价涨幅整体低于预期，这标志着澳大利亚的房市繁荣期已经结束。他说，明年澳洲房价可能会“普遍保持稳定”，但也有可能出现下跌，这将给全国经济增长带来严重打击。

Dales先生表示：“有越来越多的最新指标都显示，房价在第四季度会继续下降，此种趋势甚至可能持续到明年。对于澳洲全国经济而言，2018年将会是艰难的一年。”