每日地产 | 比特币会进入房产交易市场吗？

买卖房产常常令人头疼不已，而使用比特币做交易似乎会增加风险。但随着认可度不断提高，比特币已经成为一种新兴支付货币。上个月，全国各地有几名卖家表示愿意接受以比特币作为支付方式。

不过现在看来，这可能只是一种为自己的待售房产博眼球的营销噱头，所以用比特币进行交易还没有成为市场趋势。

的确，自2009年比特币问世以来，澳洲还没有出现过买家以比特币进行支付的房产交易。Coinbase公司目前共有1300万个比特币钱包，最近这几位卖家也是因为已经拥有了一个，才愿意接受比特币支付。

在2013年，曾有一名买家律师接受了10枚比特币，作为其1300澳元服务费的支付手段，当时一枚比特币价值130澳元。

今年比特币增值了1200%，其单枚价值反复飙升，已超过11500美元，也正因如此，才涌现出数名卖家愿意接受比特币作为支付手段。比特币很有可能成为金融界的优步（Uber），澳洲Finder网站的分析经理Graham Cooke也认为，比特币将在房地产界掀起一场重大变革。

不过，要使比特币成为普遍的支付手段，则需要政府、银行业及财产转让行业的官方干预。

首先，由州政府调控的定金支付方面就存在问题。定金的确可以使用比特币支付，但按照要求，必须立即将其兑现，然后以澳元形式转入销售代理人的信托账户进行保管，直至财产正式交割。

最近，金融专家Peter Switzer也提出了多次警告，不过他认为，“比特币会和大多数时髦但又看似不合法的新事物一样，比如优步和Airbnb，最终将为人接受，成为日常生活的一部分”。

Switzer提到，以往人们向他提的最多的问题就是，利率什么时候会提高，其次是向他询问房价是否会崩盘。不过他表示： “现在所有的问题都是关于比特币的。”

现在，任何一笔涉及到比特币和房产的交易都会引起澳洲税务局（Australian Taxation Office）的高度警觉。税务局提示公众应该记录好以下四个事项：交易日期、商品澳元价值、交易目的以及交易另一方，哪怕只是一个比特币地址也要记录下来。

使用比特币进行交易，还需要用普通货币支付州政府印花税，具体缴纳金额取决于房产市值及澳洲货币价值。

当然，有关比特币交易的问题不仅限于其合法性。比特币价值存在剧烈起伏，所以在交易始末其价值的差异也可能引起纠纷。次日交易及结算的方式或许能在一定程度上解决这一问题，但在普通结算期又会发生什么变故呢？毕竟，在11月需要用100枚比特币购买一处价值80万澳元的房产，当买家需要支付的比特币价值达到110万澳元的时候，他还会如约完成交易码？