获得非银行机构贷款2亿，中资开发商抵押资产储备土地

在中国收紧资本控制的条件下，中国投资者和开发商已经找到了出路，那就是，利用现有资产作为抵押，从澳洲非银行机构获取贷款。

从美国纽约私募基金公司拿到资金，Stamford Capital Australia为本地一家不愿具名的中资大开发商贷到了2亿澳元，用于储备位于悉尼Epping、Chatswood以及内城其他区域的开发地皮。这笔贷款是以该开发商在澳洲的办公楼组合为抵押物的。

Stamford Capital Australia总经理Domenic Lo Surdo说他还另外还达成了2.7亿澳元的贷款，这些资金主要是提供给亚洲客户的，尤其是那些在中国收紧对海外地产的肆意投资前就已经积累了大量资产的客户。

 “对想要进入澳洲市场的亚洲开发商和投资者而言，最大的障碍是融资渠道。为开发项目和建设资金拿到银行贷款尤其困难。澳洲审慎监管局强制规定本土银行减少对中国的放款。” 他说。 “此外，再加上有许多中国开发商看中澳洲房地产的机会，举债投资，影响了他们国内的市场，在这种情况下，从中国输出资金可能也存在困难，因此确实需要提供获取其他资金来源的渠道，包括非银行资金。”

Lo Surdo先生说，中国投资者和开发商正在举债储备地皮，主要是为了用于公寓和未来的开发项目，因为他们认为尽管目前的住房热潮已经开始消退了，但住房市场的深度并不止于此。悉尼的房价已经连续下降三个月了。 “我认为，中国人已经把重点转到了土地储备上。他们把目光放得非常长远，是不会把资金收回去的。他们很乐意为下个周期储备土地。” 他说。

贷款的不仅有中国开发商，本地开发商也采取了相同的策略。

虽然悉尼和墨尔本公寓市场的过度供应现象令人担心，但Stamford Capital及其客户和投资者依然相信对这类住房的需求不会断掉。“从长远来看，我们依然持非常乐观的态度。”Lo Surdo先生说。

他说，投资者中有许多并不是资金充足的亚洲私人投资者或公司，而是受到澳洲银行与非银行借贷机构之间的缺口吸引的美国私人公司。

尽管如此，非银行借贷部门的规模依然很小，只有大约30亿澳元，和全球金融危机前根本没法儿比，那时候这个部门已经增长到高达200亿澳元了。

在过去十八个月里，自从澳洲审慎监管局加强了对住房市场的监管后，在住房零售以及建设开发贷款方面，非银行借贷机构就变得愈发突出了。