有升有跌！盘点2017年悉尼房市表现最好和最差的区！涨幅最快的5个区是...

【今日澳洲12月27日讯】在持续多年的繁荣之后，一路高歌猛进的悉尼房市在2017年出现了意外动荡。近一年来，悉尼的房价一直在大幅波动。

据realestate报道，对今年房地产数据的回顾显示，经过近五年的疯狂增长后，悉尼房价在7月达到顶峰，但北部和西部仍然承续了房价猛涨的余波。

与此同时，Parramatta、悉尼西北和内西区的房产价值已经开始下降，而悉尼东部和Sutherland Shire的房价则趋于稳定。

悉尼整体房价比年初上涨5％，而几乎所有的增长都发生在3月。

CoreLogic的数据显示，由于投资者需求持续减弱，悉尼房价自9月以来一直在下滑。

其中，住宅供应面积偏低的地区房价涨幅最大，而新建公寓项目较多的地区房价则呈下降趋势。

表现最好的区

McMahons Point的房价涨幅最高，中位价上涨45％至398万澳元，涨幅高达124万澳元。

同时，该区的公寓房价也是悉尼所有区里增长最快的，中位价上涨45.6％至125.5万澳元，涨幅约39万澳元。

其他表现最好的区还包括附近的North Sydney、Cammeray和St Leonards，房产中位价上涨了大约35％。

Penrith的Kemps Creek在西悉尼的区里表现最好，房价上涨34.6％，平均涨幅约65万澳元。

和Bringelly一样，这两个区都位于悉尼新机场附近。便捷的交通和地理位置使该区成为房地产投资者的首选。

表现较差的区

悉尼西北的North Ryde下跌幅度最大，公寓中位价下跌了16.8％。

向西几公里以外的Rydalmere公寓中位价下跌了8.6％，Ermington则下降了6.8％。

这几个区和Macquarie Park、Epping等周边地区的公寓建设正如火如荼。

Olympic Park和Parramatta的在建项目也很多，给予了购房者更多的选择。

内西区的Annandale和Forest Lodge房价下跌幅度最大，公寓中位价下跌了13-15％。

对投资者的影响

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，公寓开发的增加对房价有显著的影响，因为这一情况正好削弱了银行对只付息贷款的限制所导致的投资者需求减少。

去年，悉尼投资性购房占总量的近60％，并且投资者大多倾向于购买公寓而不是独立屋。

Kusher说：“今年，随着投资性购房的减少，自住需求的买家面临的竞争也较小，和过去五年相比，购房者将会有更多的选择。2018年，如果银行进一步限制贷款，那么房价有可能还会继续下跌。”

房产可负担性

尽管房价有所下降，但悉尼房产的可负担性并未有太大的改善。

作为CBD方圆10公里范围内最便宜的区，内西区Sydenham的房产中位价仍在121万澳元。

而位于悉尼南部的Eastlakes是距离中央商务区10公里内最便宜的区，其公寓中位价为650500澳元。

Emily McWaters和丈夫Enzo一家（图片来源：Realestate）

Emily McWaters和丈夫Enzo花费215万澳元在Enmore（中央商务区附近最便宜的区之一）购买了一栋独立屋。McWaters说，尽管价格昂贵，但他们认为物有所值。

2017年悉尼房价盘点

年度增长最快：McMahons Point（公寓）45.6％

5年来增长最快：St Leonards（独立屋）207％

房价下跌最多：North Ryde（公寓）－16.8％

房价最贵的区：Darling Point

房价最便宜的区：Carramar

距中央商务区10公里内房价最便宜的区：Eastlakes

房产销售额最高：Mosman（12亿澳元）

2017年悉尼房产中位价增长：5％

房价上涨最快的区

McMahons Point（公寓）45.6％

The Rocks（公寓）45.1％

McMahons Point（独立屋）45％

Birchgrove（公寓）37.7％

North Sydney（独立屋）36.5％

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Kiwi）