2018年是首次置业者的入市良机吗？先想想这三个问题

问题一：今年澳洲的房价走势如何？

目前，房价预测已经成为一个热门话题，最近的数据显示澳大利亚主要住房市场房价将会出现明显放缓。

曾经，很多澳洲的投资者抱有这样的想法，即等个1-2年后将房子卖掉，偿还债务的同时还能获得大笔利得。但是根据澳新银行的预测，这部分人要失望了。

房市15%的高速增长期已经结束。2018年悉尼和墨尔本两地的房价增速或分别为2%和3%。

问题二：中国买家离场，是否将对房市基本面造成影响？

瑞士信贷（Credit Suisse）此前公布的数据显示，去年1月到6月中国买家在新州海外房产投资中占比高达87%。

然而，由于受到中国限制资金出境的影响，再加上澳洲限制海外投资的政策，中国投资者数量不断减少，部分需求被挤出市场。瑞银集团全球房地产研究主管Kim Wright表示，“在过去的两年里，我们看到亚洲人对澳大利亚房地产，特别是对悉尼、墨尔本和布里斯班房地产的需求非常强劲。但在过去六个月，（需求）已经开始放缓。”

但考虑到海外购买量的下降是从很高的基础降下来的，因此目前不会导致市场直接发生巨大变化。此外，除了中国的海外投资者，事实上还有许多来自其他国家的买家。

首次置业买家也是市场生力军。2017年3月，维州出台了针对首次置业者的房产新政，大量印花税减免和首次置业补贴的增加，旨在促进更多首次置业者进入市场；2017 年 6 月新州出台类似的政策，大幅度鼓励首次置业者入市。

目前，澳大利亚房市的主导者还是投资者和置换者。首次置业者在整个房产市场中占比非常小。

随着市场增速放缓，悉尼和墨尔本等地的首次置业者或将从中受益。投资者的减少，参与房产拍卖的竞争就会随之降低。再加上州政府出台的“首次置业者购房补贴和印花税减免新政”，首次置业者的购房能力得到明显改善。

问题三：你是否做了足够的准备入市？

房价下行或平稳增长给了首次置业者一丝喘息的时间，但在一些人看来，政府的鼓励和扶持或许来得太晚了。房价已经这么高，就算免去我的印花税，可我好像还是买不起啊!

30 年前如此，今天是如此，未来恐怕也不会改变。

房产投资是个人行为。其实首次置业也是如此。很多人都喜欢谈论大势，讨论宏观经济和房市数据，但对于首次置业，或者要购买自住房的朋友来说，这些和你的关系真的不大。

如果你自身的条件满足，那么市场再平静，也不影响你的入市；相反，就算房市如何火热，但如果你个人情况不满足购房需求，那也同样只能观望，而不能盲目入市。因此，充分了解你自己的情况，也只有你自身的情况，才是决定你是否应该买房的唯一标准！