每日地产 | 新年新气象，你属于哪个“房地产部落”？

房地产季正式回归，悉尼各个房地产部落也即将出门狩猎了。

但谁会在今年取得最大的成功呢？是传统部落、彩虹部落、泡沫论部落还是数量王部落？而你又属于哪一个部落呢？

买家中介Lauren Goudy将买房者分成了十个部落，并评估了他们今年的境况。

“市场状况已经变了。”Goudy女士说。 “在这个情况下，避开风险是更安全的做法。”她建议首次置业者不要在新开发项目高度集中的区域抢购。

“2018年，选择位于靠近铁路线的完善区域中的较为完善的房产会比较安全。”她说。

那么，你属于哪个部落呢？你今年的境况又会是怎样的呢？

彩虹部落（Rainbow Tribe）

这些人“相信彩虹尽头有一桶金子”，买房就是他们通往财富的车票。Goudy女士担心在今年较为沉静的市场中，这个部落会是最脆弱的。

传统部落（Old Schoolers）

他们辛辛苦苦地存首付，可能也得到了父母的帮助，然后先买了套小房子作为起步。“比如在悉尼的东部区域。”她说。 “他们可能会买一套一居室的公寓，以之作为踏脚石。”

租房投资部落（Rentvesters）

他们在其他地方买了便宜的房产作为投资，然后在自己更喜欢的区域租了个房子。

滚石部落（Rolling Stoners）

采用“踏脚石”办法在房产市场往上爬，买的房子越来越大、越来越好。

翻新部落（Flippers）

购入较老的房产，然后快速翻新并售出，希望能从中获利，这通常是受电视节目的启发。2018年，这个部落要有大麻烦了。

“在2017年最后的6个月里，他们已经感受到巨大压力了。”她说。其中很多人是在八月市场开始转冷前买的房子，然后在十一月买家消失的时候，被迫飞快卖掉。

数量为王部落（Quantity Lords）

那些拥有三套或以上房产的人，其中至少有部分人是常常不在悉尼的，因为他们想要构建一个房产投资组合。Goudy女士对这个部落在2018年的境况也表示担心，因为银行正在收紧对投资者的规定。

热点部落（Hot Spotters）

他们相信自己拥有“水晶球”，能够找到房地产的下一个热点。Goudy女士警告说，这个部落需要更加谨慎些，因为这种投资的风险会比过去大。

稳坐部落（Sit-A-Laters）

这个部落是幸运的，目前他们的贷款已经快还清了，除非他们打算换小点儿的房子，留点儿钱来享受退休生活，不然他们在2018年是不会有活跃表现的。

无债一身轻部落（Free Loaners）

这个部落，人人都希望能成为其中的一员，因为他们已经还清房款，无债一身轻了。随着房价的上涨，他们今年可以放松放松了，也可以随心所欲地花钱了。

泡沫论部落（Bubblegums）

他们一直在观望，什么也没买，因为他们认为房产泡沫终将会破掉的。

“过去六个月里，因为价格对他们来说变得比较能接受了，这个部落流失了大量成员。”Goudy女士说。尽管市场冷却了，但今年这个部落余下的成员要失望了。

不过她说，有些人还会继续观望，寄希望于他们对“房产价格崩盘”的预言能够成真。

31岁的Ilana Orlievsky一直在Bondi租房，她就是个典型的传统派。

“我一直在存钱，但，老实说，最近我父母告诉我‘我们一直都为你预留了这笔款项’。”她说。 “市场已经放慢了点儿速度了，所以我打算慢慢来，经过充分了解和深思熟虑再下决定。我无疑需要一或两个卧室，还要有停车位。”

Orlievsky女士计划在三个月内买房。 “我可能负担不起Bondi的房子，但要是可能，我还是想要东部区域的房子，不过我可能也会考虑Newtown或Erskineville附近的房子，因为这里的性价比可能高点儿。”她还打算在属于自己的第一套公寓住上个几年后，而且在市场不再狂奔的情况下，可能时间还要更长些，就变成一个滚石派。