澳商业地产表现亮眼 办公楼成交额突破170亿

国际房地产智库莱坊国际（Knight Frank）数据显示，2017年澳大利亚办公楼市场交易量增长4％，主要商业地产成交额达170.9亿澳元。在数笔巨额交易项目的推动下，去年澳洲办公楼市场交易总额仅...

国际房地产智库莱坊国际（Knight Frank）数据显示，2017年澳大利亚办公楼市场交易量增长4％，主要商业地产成交额达170.9亿澳元。在数笔巨额交易项目的推动下，去年澳洲办公楼市场交易总额仅略低于2014年创下的173.5亿澳元的纪录高值。

根据莱坊国际统计的成交额高于1000万澳元的办公楼投资项目相关数据，在诸如悉尼Wynyard Place以9亿澳元出售近一半资产项目等大额交易支撑下，之前两年澳洲办公楼交易持续下滑的趋势在2017年得到扭转。

莱坊国际高级研究主管威尔逊（Jennelle Wilson）指出，在办公楼投资领域，2017年海外投资者仍占据主导地位，占全部销售比重达43％。其次是非上市基金和财团，占比26％。房地产投资信托基金（A-REIT）在2017年稍为活跃，占销售总额比重为9％。全澳CBD地产投资出现反弹，占交易总额比重达66％。

悉尼墨市竞争激烈 收益率维持在5%以下

根据澳金融评论报，悉尼是2017年首要投资市场，吸纳了澳洲全年办公楼销售总额的47％。

去年九月下旬，澳金融服务商AMP Capital联手退休基金管理公司UniSuper购买全球知名房地产投资机构Brookfield位于悉尼的价值18亿的Wynyard Place将近一半股份，创下澳大利亚史上规模最大的单笔办公楼交易，租金收益率为4.75%。2017年悉尼其他巨额交易项目还包括，物业管理公司Dexus斥资7.226亿澳元买下悉尼MLC中心50%的股权，收益率4.5％。

墨尔本占澳洲办公楼市场交易总额的26％，CBD投资水平创纪录高值，与相对较为低迷的非CBD市场形成鲜明对比。2017年墨尔本成交额最大的项目是，新加坡上市公司Suntec REIT以4.14亿澳元收购Mirvac Olderfleet的50％股份，收益率为4.8％。

莱坊公司负责澳洲机构投资的联合负责人保罗·罗伯茨（Paul Roberts）表示，由于投资方竞争激烈，2017年投资收益率继续下滑，进一步收紧20-30个基点。“目前悉尼和墨尔本CBD主要核心资产交易收益率基本维持在5％以下，然而投资者对这些资产的需求仍未消减。”