揭秘悉尼租金回报率最高区域！想当房东躺着赚？专家悄悄告诉你更高的还有这些...

【今日澳洲2月8日讯】最新分析数据显示，悉尼Fairfield和Canterbury/Bankstown地区的租金回报率最高。由于这里房价相对便宜，仍是为数不多的租金能够覆盖大部分按揭的城区之一。

据RealEstate报道，目前在悉尼，Fairfield的平均租金回报率最高，为5％；附近的Wetherill Park和Carramar的回报率分别为4.8％和4.5％。

根据CoreLogic的数据，这样的回报率几乎是悉尼独立屋投资收益2.8％的两倍。

投资者还可以在Canterbury/Bankstown的Wiley Park、Lakemba和Georges Hall获得类似的回报。在悉尼CBD以东的地区，位于北海滩Brookvale的公寓租金回报率最高，接近5％；而在内西区，Annandale的公寓平均收益率最高，为4.6％。

总结起来，几乎所有回报率高于平均水平的地区都有以下特点：靠近各种公共交通线路；以公寓楼、联排别墅或其他中密度住宅为主，而不是大型独立屋。

研究表明，悉尼的租房市场不容乐观。去年，悉尼的房屋空置率一直在上升，租金回报下滑到全国最低水平，而房价仍然高居各大首府城市榜首。

随着一度暴涨的资本增长速度告一段落，过去三个月里，悉尼的房屋中位价下降了3.1％。

（图片来源：RealEstate）

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，去年，悉尼典型的租金收益率达到了近5年来的最低点，近几个月来由于房价的小幅下跌而有略微上涨。

国际清算银行（BIS）的研究中，建议投资者将目光投向商业地产而非住宅。

该集团的澳洲房地产展望报告说：“对于五年期的投资者来说，最佳的投资回报来自于写字楼，内部收益率为10％......大型零售物业的回报率也相当强劲（约8.5％）。”

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（Kiwi）