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布里斯班楼花项目遇销售困境,开发商“各显神通”

2018-03-02 来源: 澳财网 原文链接 评论0条

澳洲房产研究公司Place Advisory最新数据显示,由于公寓销售持续下滑,布里斯班近半数楼花项目均出现延期。

布里斯班楼花项目遇销售困境,开发商“各显神通” - 1

楼花卖不动了,开发商自然是心急如焚。这不,布里斯班房产开发商 Reed Property Group 就推出了“延期5年结算(即房产交付5年后在进行剩余款项的结算)”的优惠条件,以期推动旗下尾盘20套公寓的销售。

除延期结算外,迫于资金回笼压力,部分开发商不得不选择降价销售。据统计,布里斯班内城区部分公寓降价幅度高达10%。营销公司给公寓买家引荐人开出的佣金高达30,000澳元/笔。此外,多个开发商打出“买房即送豪华装修”的手段来吸引潜在买家。

布里斯班公寓供过于求,大量楼花项目延期

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据统计,2017年第4季度,布里斯班公寓销量同比下滑28%。受销售量持续走软、建筑成本增加、信贷收紧等诸多不利因素影响,布里斯班待开发项目中出现延期的公寓项目比例高达48%。

Place Advisory负责人Lachlan Walker表示,公寓开发速度出现大幅放缓。他说:“目前,布里斯班很多新潮、时尚的公寓项目均已叫停。大量项目出现延期,很多开发商期望等市场进一步明朗后再做决定。”

Place Advisory公布的报告指出,目前,布里斯班内城区公寓存量仍然超过2,000套。按照平常的销售速度,仅消化此类库存就需要27个月。由此可见,当地公寓交易市场明显处于“供过于求”的状态。

2017年第4季度,“楼花”销售价格大多介于550,000—650,000澳元范围区间。该价格区间房屋销售占总销量的24%。其次是450,000—550,000澳元价格区间,该价格区间房屋销售占总销量的18%。

就销售地区而言,布里斯班河以北的开发项目录得最高销量,为133套,加权销售均价为667,105澳元。布里斯班河以南的销量则录得71套,加权销售均价为619,366澳元。中央商务区(CBD)销量录得24套,加权销售均价为110万澳元。

抵押贷款经纪机构提供的数据则显示,部分期房项目在最终结算前价值可能会二次评估,且较最初购买价跌幅达15%,提示结算风险。此外,银行针对50平米以下公寓的停贷给很多开发商带来了不小的问题。持有这些公寓楼盘的开发商迫于资金压力或不得不折价转售,进而带动附近楼盘出现价格下跌,形成“恶性循环”。

澳洲房产大亨推“延期5年结算”

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楼花卖不动了,开发商自然是心急如焚。近期,由澳大利亚房地产大亨Johnny Kahlbetzer投资的布里斯班开发商就推出了“延期5年结算”的优惠条件,以期推动旗下尾盘20套公寓的销售。

据悉,房地产开发商Reed Property Group(简称:Reed)于近期推出了延期结算的政策。Reed负责人Richard Ash表示:“鉴于信贷收紧导致很多投资者融资压力上升,公司位于布里斯班博文山228个单位开发项目尾盘可进行延期结算。”

按照Reed的延期结算政策,买家只需支付“合理的首付款”,即不少于60,000澳元即可购得一个单位,然后在交付使用五年后进行剩余款项的结算,五年延期付款期间每月支付一部分租赁费用(相当于租金)。在剩余款项结清后,开发商再向卖家交付相应所有权产证。

Johnny Kahlbetzer持有Reed房产开发公司45%的股权。在接受采访时,他说道:“市场出现明显改变,投资者和自住者所享有的贷款条件已经不同往日。相比现在,5年后这些需要贷款买房的人群获得贷款可能会要相对容易。”

除延期结算外,迫于资金回笼压力,部分开发商不得不选择降价销售。据统计,布里斯班内城区部分公寓降价幅度高达10%。营销公司给公寓买家引荐人开出的佣金高达30,000澳元/笔。此外,多个开发商打出“买房即送豪华装修”的手段来吸引潜在买家。

关键词: 楼花项目开发商
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