每日地产 | 大无止境，富豪热衷合并邻居土地打造超级大宅

在富人眼里，一栋房子有时已经远远不够了。在悉尼的高端地产买家之中，合并邻居的土地建造自己的超级大宅已经成了一种风潮。

瑞士信贷（Credit Suisse）发布的全球财富报告（Global Wealth Report）显示，悉尼百万富翁人数持续增长，截至7月，一年内涨幅达到了30%，因此，这种做法在悉尼也越来越普遍。对于富豪们来说，只要能满足他们对于隐秘居所的要求，修建超级大宅的费用并不足为道。

拍卖公司佳士得国际（Christie’s International）的Ken Jacobs表示：“人们打造这种大宅，可能也是希望能拥有更开阔的视野，或者想要修建自己的网球场，但最主要的驱动因素，还是这种房子更够赋予他们的隐私及安全保障。”

但大房子可不是一夜之间就能建成的。已故的Frank Packer爵士于1935年以7500英镑的价格买下了首个物业，此后，Packer家族几代人又陆续在Bellevue Hill购买了总面积将近1.2公顷的土地，组成着名的豪宅Cairnton。

上世纪60年代，Frank爵士先后并入附近五处物业，他的儿子Kerry则分别在80年代末期及90年代初期买下Kambala路的四处房产，总共花费840多万澳元，家族名下土地也进一步扩大。

2009年，传媒大亨Lachlan Murdoch与妻子Sarah斥资2300万澳元买下了前任法国贸易专员的住宅Le Manoir，这处房产同样位于Kambala路。

该房产原始面积为4097平米，据悉，在2010年底，Murdoch夫妇以263万的价格买下了隔壁住宅，此交易以Lamb St Nominees信托基金的名义达成，该基金唯一董事为企业律师Andrew Bullock。

再后来，Murdoch夫妇又以440万澳元买下了前侧的一处相邻住宅，地产面积又扩大588平米，同时还永久撤销了一处获得开发许可但可能侵犯他们隐私的屋顶露台。

James Packer在与前妻Erica分手之前，也采用了同样的方法来打造他们位于Vaucluse的婚房，他先是在2009年斥资1800万澳元买下了一处由Guilford Bell设计的住宅，后又花费1250万澳元买下了前面的两栋房子，再由建筑事务所Tzannes和Associates联名设计，倾力打造出名为La Mer的超级大宅。2015年，澳籍华裔富豪周泽荣（Chau Chak Wing）以7000万澳元的价格将其买下。

在过去两百年，斥资并购地产几乎是传媒大亨的专利，而如今，科技富豪也原来越多地参与其中。

2016年，Fairfax家族以7100万澳元的价格卖出了Point Piper历史悠久的海滨豪宅Elaine，买家为位列富豪榜的年轻富翁Scott Farquhar及其身为投资银行家的妻子Kim Jackson。如果Fairfax家族选择将房产出售给开发商，成交价还会再高200万澳元左右。

Elaine占地将近7000平米，已经获得批准可划分为六个地块，但目前作为家族资产尚未进行分割，该住宅的开发申请方案目前还在规划之中。

两年前，Menulog联合创始人Leon Kamenev斥资7900万澳元买下了位于Vaucluse地区Coolong路的四处房产，开发方案是在此打造一座价值1000万澳元的住宅，四周还会环绕着私人花园。

1991年，西田集团联合董事长Steven Lowy以250万澳元的价格买下了Watsons Bay的一处地产，此后便一直致力于打造自己的海滨住宅。他名下位于Camp Cove的海滨地产共包含五个地块，总价值达2570万澳元，最近一处购于去年11月，当时他花费1420万澳元买下了隔壁一处破败的半独立式住宅。

Jacobs先生表示：“房产经纪人在寻觅买家的时候首先会想到邻居，房价越高，邻居将其买下的几率就越大。”

澳洲总理Malcolm Turnbull与妻子Lucy的住宅位于Point Piper，两人在1994年以542.5万澳元的价格买下了隔壁的房产，由此也大幅扩大了自己住宅的规模。他们拆除了隔壁的房屋，扩大了花园的空间，并建造了一栋规模较小的别墅，后来，该别墅被低价售出。

历史悠久的大宅Rona位于Bellevue Hill，该房产在1949年划分出来的一个部分被商人及艺术品收藏家John Schaeffer于1990年以960万澳元的价格收入囊中，后对其进行了部分改造。1992年，他斥资123.5万澳元买下了隔壁的一处网球场，又在1995年以270万澳元的价格买下Rona马厩，最终合并成一块面积5700平米的地产。