揭秘! 欧美房产和澳洲房产竟然存在这么大的差距, 让人跌破眼镜...

在华人越来越多的澳洲，投资房产已经成为了非常主流的趋势。

不论是公寓还是House，豪宅和酒店，中国人的眼光一直都是最好的。那到底是怎么样的优势能够吸引华人纷纷在澳洲投资，而不选择同样是移民大国的欧美呢，今天小编就来给你们科普一下。

环境优于全球各大国家

澳洲的生活环境有多好不用小编多说，生活质量，空气质量和高度开放的文化都是优点。而且这里的投资环境和风险都比欧美更加稳定。这也是最吸引投资者的地方，安全的投资环境才是保本增值的前提。

（图片来源：澳洲第一传媒）

房屋永久拥有权

在国内买房大家得到的仅仅是70年的“使用权”，我们自己相当于一个长期租客。但是在澳洲，房屋是永久使用权。虽然美国，英国和日本等国也是永久使用权，但是远远比澳洲麻烦；比如在美国是要交付地产税，如果作为遗产会要交纳高昂的遗产税。而澳洲就没有这么多麻烦的手续。

（图片来源：澳洲第一传媒）

需要交付的定金最少

所谓的定金就在签订合同后需要立即支付的金额。在澳大利亚， 法律规定的定金是10%，泰国为15-30%，中国是30%，加拿大是35%-50%，美国是20%等等。并且在澳洲，直到最后交房你都无需在交付任何金额。一定程度上缓解了购房者的资金压力。

（图片来源：澳洲第一传媒）

楼花和现房的区别

买房不是一件小事，质量直接决定了你这笔投资是稳赚不赔还是打水漂了。在澳洲市场，很多地产都是以楼花的形式出售的，也就是期房。这样就给了大家空间来自己选择装修风格。而在很多欧美国家基本上都是现房，一定程度上限制了投资者的选择。

（图片来源：澳洲第一传媒）

并且澳洲房产的交房前，顾客的首付款都会放在特有的而政府信托账户，钱放在这个账户里是你和房产商都不能动用的，只有在交房后开发商上才能拿到这笔钱，保证了楼市不会出现“烂尾楼”的风险。这点就给投资者提供了安全稳定的投资环境，也保证了楼房的质量。

经济环境和贷款政策

说到经济环境，我们最先想到的就是贷款利率问题，比如中国人如果到美国去购买房产，贷款利率就会比本地人高5%甚至更多，而澳洲对待所有买家都是一样的。而且美元市场存在很高的风险，相比之下澳币更加稳定，波动小。另外在欧美投资房产需要付出的资金成本（物业税，遗产税等）也较多，买家却可以花更少的成本在澳洲购置一同房产。在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款，也就是可以只还利息不还本金。

另一方面，就贷款额度来说。澳洲可以通过一些途径做到70%的贷款额度，然而美国最多只能50%，甚至是欧洲一些国家，比如西班牙，葡萄牙等地都是需要全额付款的，不可以贷款的。英国就更不用说，不属于移民大国而且受经济化境影响，投资风险远远高于澳洲和美国。

有了这么几点的比较，澳洲房产市场的优势已经非常明显了。小编最后提醒大家，任何市场都有风险，投资都需要谨慎哦。