澳联储：银行收紧贷款将对房市影响重大！将导致房价进一步下跌！

【今日澳洲5月15日讯】澳联储副行长Guy Debelle警告称，进一步收紧贷款标准将主要打击房地产市场，尽管他淡化了即将到来的一波只付利息贷款的风险。

据《澳洲金融评论报》报道，在一次再次重申澳联储预测的讲话中，Debelle强调，经济增长、通货膨胀以及失业率将“逐步”回升，官方现金利率今年和明年可能保持稳定。

他说：“如果经济继续按预期发展，在某个时候加息可能是合适的。尽管如此，审计委员会目前认为，没有充分理由对现金利率进行短期调整。” 

然而，尽管前景看好，Debelle仍将注意力集中在风险上，比如美国引发的通胀，这将推高全球利率，压低澳元。他表示，这种情况不仅会加速进口通胀，还会推动国内增长。

周二，他在悉尼发表的《澳洲经济前景展望》（The Outlook for the Australian Economy） 中表示，其他全球风险包括贸易紧张和中国。

澳洲国内对经济前景的最大威胁主要是家庭债务水平高，如果借贷成本突然上升，这可能会对消费者支出造成压力。他说：“多年来，家庭收入增长放缓，这意味着一些家庭背负大笔按揭贷款的时间，将比预期要长。虽然他们可以偿还抵押贷款，但抵押贷款在他们收入中所占的份额，比他们预期的要大得多。” 

Debelle表示，即使在失业率上升、房价下跌约10%的西澳，不良贷款率依然很低，这让他感到些许安慰。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在评论最近对银行施加的收紧贷款规则的监管压力时，Debelle淡化了将只付利息贷款重新设置为更传统的本金和利息贷款可能产生的影响。

他说：“对于一些借款人来说，这可能导致所需抵押贷款还款额增加近30%至40%。但这些贷款中有一些只付利息期在今年到期。值得注意的是，去年重置贷款的数量也差不多。虽然一些借款人会为此而挣扎，但我们预期，大部分借款人都能够应付，使整体经济受到的影响较小。”

Debelle认为，更大的问题可能是收紧贷款标准。虽然他并未确定这种情况的触发因素，例如皇家银行委员会的影响，但他警告称，这可能比其他因素对房价的影响更大。

他说：“在未来一段时间，贷款标准可能会进一步收紧。这可能对个别家庭可借取的资金数额有最大的影响，这意味着，一段时间的信贷增长可能会比其他方面慢。我认为，这对房价的影响大于对消费前景的影响。” 

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（Vanessa）